Que signifient les données DVF pour Challans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Challans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Challans compte 150 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Challans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Challans, le prix moyen est de 2 571 €/m² et le prix médian de 2 554 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Challans n'apparaissent pas ?

Une rue de Challans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Challans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Challans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Challans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Challans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Challans au prix de 2 571 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Challans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Challans entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Challans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Challans, il y a 116 ventes de maisons au prix moyen de 2 533 €/m². 34 ventes d'appartements au prix moyen de 2 746 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 738 €/m².

Prix immobilier Challans

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85047 22 943 habitants 350 hab./km²

↓ -2.60%

2 571 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Challans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 554 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

150

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Challans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Challans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Challans.

Répartition des ventes par type de bien

163 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,2%

20,9%

Maisons

116 ventes · 71,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

34 ventes · 20,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (116 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Challans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

2 533 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 511 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (34 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.80%

2 746 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 868 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

1 738 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 313 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Bd De Strasbourg	27/06/2025	Appartement	44 m²	148 000 €	3 364 €/m²
35 Rte D Apremont	27/06/2025	Maison	36 m²	32 000 €	889 €/m²
10 Sq Des Rouges Gorges	27/06/2025	Maison	98 m²	336 700 €	3 436 €/m²
32 Rue Vincent Van Gogh	26/06/2025	Maison	84 m²	246 000 €	2 929 €/m²
24 Rue D'Enghien	25/06/2025	Maison	125 m²	380 000 €	3 040 €/m²
18 Rue Edouard Branly	23/06/2025	Maison	135 m²	310 000 €	2 296 €/m²
9076 Rue Des Freres Lumiere	23/06/2025	Local commercial	-	310 000 €	-
9077 Rue Ampere	23/06/2025	Local commercial	-	310 000 €	-
5 Sq Georges Bizet	20/06/2025	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
9000 Sq Du Marechal Juin	17/06/2025	Maison	71 m²	50 000 €	704 €/m²
9001 Rue Andre Malraux	17/06/2025	Maison	131 m²	300 000 €	2 290 €/m²
10 Sq De L'Angelique	16/06/2025	Maison	61 m²	220 000 €	3 607 €/m²
40 Bd Lucien Dodin	16/06/2025	Appartement	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
50 Che Des Halles	16/06/2025	Maison	216 m²	645 000 €	2 986 €/m²
50 Che Des Halles	16/06/2025	Maison	216 m²	645 000 €	2 986 €/m²
2 Bd Pasteur	16/06/2025	Appartement	70 m²	264 000 €	3 771 €/m²
46 Rue Carnot	13/06/2025	Maison	345 m²	875 000 €	2 536 €/m²
46 Rue Carnot	13/06/2025	Maison	345 m²	875 000 €	2 536 €/m²
7 Rue Calmette	06/06/2025	Appartement	73 m²	178 700 €	2 448 €/m²
31 Rue Alphonse Daudet	05/06/2025	Maison	112 m²	260 010 €	2 322 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Challans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Carnot	20 ventes	2 077 €/m²	3 637 €/m²	1 583 m²
Rue De L Hotel De Ville	15 ventes	5 536 €/m²	2 409 €/m²	222 m²
Che Des Halles	12 ventes	3 030 €/m²	-	872 m²
Bd Lucien Dodin	11 ventes	2 442 €/m²	990 €/m²	250 m²
Che Du Parois	11 ventes	2 630 €/m²	-	517 m²
Rte De La Roche Sur Yon	11 ventes	3 512 €/m²	-	430 m²
Rte Des Sables	11 ventes	2 569 €/m²	2 388 €/m²	1 312 m²
Rue Gambetta	11 ventes	2 206 €/m²	2 276 €/m²	528 m²
Bd De Strasbourg	10 ventes	4 125 €/m²	3 182 €/m²	357 m²
Bd Des Ffi	10 ventes	4 616 €/m²	-	153 m²
Rue Calmette	9 ventes	2 772 €/m²	2 561 €/m²	485 m²
Rue La Cornerie	9 ventes	2 445 €/m²	-	505 m²
Che De La Raffiniere	8 ventes	2 590 €/m²	-	632 m²
Che De La Verie	8 ventes	2 291 €/m²	-	479 m²
Imp De La Coupe	8 ventes	2 605 €/m²	-	5 425 m²
Rue De Cholet	8 ventes	-	-	-
Rue De La Poctiere	8 ventes	1 691 €/m²	-	1 275 m²
Rue Du Pre Baron	8 ventes	2 065 €/m²	2 859 €/m²	-
All De La Chenaie	7 ventes	-	2 652 €/m²	-
Che Du Fief Bottereau	7 ventes	2 518 €/m²	-	768 m²
Rue Bonne Fontaine	7 ventes	2 440 €/m²	-	191 m²
Bd Pasteur	6 ventes	-	3 771 €/m²	22 m²
Che De La Patience	6 ventes	1 746 €/m²	-	750 m²
Che Des Landes	6 ventes	2 093 €/m²	-	1 408 m²
La Pommeraie	6 ventes	-	-	4 992 m²

Prix de l'immobilier autour de Challans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Challans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,8 km