Que signifient les données DVF pour Chaillé-les-Marais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chaillé-les-Marais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chaillé-les-Marais compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chaillé-les-Marais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chaillé-les-Marais, le prix moyen est de 2 183 €/m² et le prix médian de 1 775 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chaillé-les-Marais n'apparaissent pas ?

Une rue de Chaillé-les-Marais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Chaillé-les-Marais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chaillé-les-Marais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chaillé-les-Marais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chaillé-les-Marais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chaillé-les-Marais au prix de 2 183 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chaillé-les-Marais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chaillé-les-Marais entre 2024 et 2025 est de +62.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chaillé-les-Marais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chaillé-les-Marais, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 183 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 250 €/m².

Prix immobilier Chaillé-les-Marais

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85042 1 924 habitants 47 hab./km²

↑ +62.90%

2 183 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chaillé-les-Marais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 775 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chaillé-les-Marais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chaillé-les-Marais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chaillé-les-Marais.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chaillé-les-Marais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +62.90%

2 183 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 775 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Des Moulins	30/06/2025	Maison	53 m²	185 000 €	3 491 €/m²
9 Rue Des Moulins	30/06/2025	Maison	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
9 Rue Des Moulins	30/06/2025	Maison	49 m²	185 000 €	3 776 €/m²
9 Rue Des Moulins	30/06/2025	Maison	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
7 Imp De La Huppe	26/05/2025	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €/m²
15 Rue De L An Vii	23/05/2025	Maison	72 m²	170 060 €	2 362 €/m²
22 Rue Nationale	30/04/2025	Maison	105 m²	184 000 €	1 752 €/m²
52 Rue De L An Vi	30/04/2025	Maison	82 m²	132 000 €	1 610 €/m²
5 Rue De L An Vi	17/04/2025	Maison	55 m²	119 000 €	2 164 €/m²
5 Rue De L An Vi	17/04/2025	Maison	59 m²	119 000 €	2 017 €/m²
3 Rue Cote De L Eglise	11/04/2025	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
1 Rue Des Moulins	04/04/2025	Maison	258 m²	283 000 €	1 097 €/m²
25 Rue De L An Vii	04/04/2025	Maison	124 m²	215 000 €	1 734 €/m²
20 Rue Des Bleuets	26/03/2025	Maison	155 m²	220 000 €	1 419 €/m²
1 Rue Des Venelles	21/03/2025	Maison	105 m²	161 600 €	1 539 €/m²
2 Rue Rene Couzinet	21/03/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
9 Rue Moulin Des Dames	07/02/2025	Maison	158 m²	570 000 €	3 608 €/m²
5208 Rue De L An Vi	15/01/2025	Local commercial	48 m²	12 000 €	250 €/m²
8 Rue Des Bleuets	15/01/2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
13 Rue De La Courroie	10/01/2025	Maison	113 m²	125 000 €	1 106 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chaillé-les-Marais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Moulins	11 ventes	2 973 €/m²	-	1 302 m²
Le Bois De Fontaine	9 ventes	-	-	12 578 m²
Le Sableau	9 ventes	-	-	2 016 m²
La Garenne	7 ventes	-	-	7 059 m²
Rue De L An Vii	7 ventes	2 047 €/m²	-	686 m²
La Loge	6 ventes	-	-	466 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	649 m²
Le Coteau	5 ventes	-	-	1 102 m²
Prairie D Aisne	5 ventes	-	-	6 215 m²
Aisne	4 ventes	-	-	424 m²
Bois Du Coteau	4 ventes	-	-	2 141 m²
L An Sept	4 ventes	-	-	283 m²
Rue De L An Vi	4 ventes	1 929 €/m²	-	352 m²
Rue Moulin Des Dames	4 ventes	3 607 €/m²	-	1 567 m²
La Luzerne	3 ventes	-	-	24 633 m²
Rue Des Bleuets	3 ventes	1 931 €/m²	-	887 m²
Imp De La Huppe	2 ventes	2 647 €/m²	-	246 m²
La Groix	2 ventes	-	-	2 015 m²
Le Petit Breuil	2 ventes	-	-	7 165 m²
Moulin Des Culasses	2 ventes	-	-	398 m²
Moulin Des Seigneuries	2 ventes	-	-	351 m²
Rue Cote De L Eglise	2 ventes	1 450 €/m²	-	146 m²
Rue De La Courroie	2 ventes	1 106 €/m²	-	393 m²
Rue Des Venelles	2 ventes	1 539 €/m²	-	1 317 m²
Rue Rene Couzinet	2 ventes	1 529 €/m²	-	795 m²

Prix de l'immobilier autour de Chaillé-les-Marais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chaillé-les-Marais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km