Que signifient les données DVF pour Bournezeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bournezeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bournezeau compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bournezeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bournezeau, le prix moyen est de 1 649 €/m² et le prix médian de 1 567 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bournezeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Bournezeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bournezeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bournezeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bournezeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bournezeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bournezeau au prix de 1 649 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bournezeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bournezeau entre 2024 et 2025 est de +4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bournezeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bournezeau, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 649 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 400 €/m².

Prix immobilier Bournezeau

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85034 3 452 habitants 56 hab./km²

↑ +4.00%

1 649 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bournezeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 567 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bournezeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bournezeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bournezeau.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bournezeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

1 649 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 567 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

400 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Pl Des Trois Canons	26/06/2025	Maison	172 m²	260 000 €	1 512 €/m²
4 Rue De L Armistice	26/05/2025	Maison	166 m²	205 000 €	1 235 €/m²
5047 Rue De L Ancienne Mairie	19/05/2025	Maison	27 m²	35 000 €	1 296 €/m²
5 Rue Du Chateau	14/05/2025	Maison	122 m²	207 547 €	1 701 €/m²
27 Rue De L Oiseliere	29/04/2025	Local commercial	75 m²	50 368 €	672 €/m²
13 Rte De Chantonnay	24/04/2025	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
195 La Noue Libaud	16/04/2025	Maison	80 m²	179 500 €	2 244 €/m²
135 Foliet	27/03/2025	Maison	161 m²	280 000 €	1 739 €/m²
28 Rue De L Oiseliere	27/03/2025	Local commercial	1 500 m²	190 000 €	127 €/m²
130 La Coussaie	14/03/2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
365 L Augoire	10/03/2025	Maison	60 m²	96 500 €	1 608 €/m²
205 La Bourassiere	07/03/2025	Maison	32 m²	145 200 €	4 538 €/m²
9 Rue Du Chateau	11/02/2025	Maison	87 m²	44 000 €	506 €/m²
140 La Coussaie	10/02/2025	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²
140 La Coussaie	10/02/2025	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²
9 Rue Des Aubepines	23/01/2025	Maison	52 m²	94 000 €	1 808 €/m²
19 Rue Des Aubepines	16/01/2025	Maison	77 m²	155 523 €	2 020 €/m²
205 La Boreliere	23/12/2024	Maison	48 m²	90 700 €	1 890 €/m²
27 Rue Principale	21/11/2024	Maison	40 m²	90 000 €	2 250 €/m²
1 Rue Des Vignes	19/11/2024	Maison	87 m²	40 000 €	460 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bournezeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	10 ventes	-	-	226 m²
L Augoire	6 ventes	1 608 €/m²	-	450 m²
La Coussaie	6 ventes	1 617 €/m²	-	647 m²
La Bourassiere	5 ventes	4 537 €/m²	-	229 m²
Rue Du Chateau	5 ventes	1 103 €/m²	-	112 m²
Champ Prieur	4 ventes	-	-	2 013 m²
Rue Des Aubepines	4 ventes	1 913 €/m²	-	775 m²
Imp Saint Andre	3 ventes	-	-	61 m²
Les Trois Chenes	3 ventes	-	-	60 280 m²
Pl Des Trois Canons	3 ventes	1 511 €/m²	-	447 m²
Rte De Chantonnay	3 ventes	1 000 €/m²	-	765 m²
Rue De L Armistice	3 ventes	1 234 €/m²	-	510 m²
Foliet	2 ventes	1 739 €/m²	-	792 m²
La Mare	2 ventes	-	-	3 595 m²
La Tuardiere	2 ventes	-	-	1 323 m²
La Vendrenniere	2 ventes	-	-	8 410 m²
Les Reinieres	2 ventes	-	-	20 925 m²
Rue De L Oiseliere	2 ventes	-	-	2 617 m²
Champ Du Moulin	1 vente	-	-	1 800 m²
Coteau De La Fontaine	1 vente	-	-	1 410 m²
Coteau Des Trois Chenes	1 vente	-	-	34 010 m²
L Ouche Noire	1 vente	-	-	120 000 m²
La Noue Libaud	1 vente	2 243 €/m²	-	301 m²
Le Palas	1 vente	-	-	2 803 m²
Les Guignolieres	1 vente	-	-	77 807 m²

Prix de l'immobilier autour de Bournezeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bournezeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km