Que signifient les données DVF pour Bouin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bouin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bouin compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bouin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bouin, le prix moyen est de 2 422 €/m² et le prix médian de 2 362 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bouin n'apparaissent pas ?

Une rue de Bouin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bouin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bouin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bouin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bouin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bouin au prix de 2 422 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bouin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bouin entre 2024 et 2025 est de +17.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bouin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bouin, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 422 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 292 €/m².

Prix immobilier Bouin

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85029 2 205 habitants 42 hab./km²

↑ +17.10%

2 422 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bouin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 362 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bouin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bouin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bouin.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,2%

Maisons

15 ventes · 88,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bouin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.10%

2 422 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 362 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +199.00%

1 292 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 292 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Lot De L Ecluse	30/06/2025	Maison	53 m²	150 000 €	2 830 €/m²
30 Rue Du Pays De Monts	24/06/2025	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
5047 Lot Du Moulin	06/06/2025	Local commercial	-	190 000 €	-
13 Lot Du Moulin	06/06/2025	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
5353 Les Brochets	05/06/2025	Maison	57 m²	70 000 €	1 228 €/m²
3 Rue Du Rochois	05/06/2025	Maison	81 m²	105 000 €	1 296 €/m²
2 La Fromentiere	26/05/2025	Maison	85 m²	295 000 €	3 471 €/m²
3 Rue Du Calvaire	30/04/2025	Maison	120 m²	335 687 €	2 797 €/m²
1 Rue Du Grand Vitrail	30/04/2025	Maison	88 m²	30 000 €	341 €/m²
L Elmonniere	24/04/2025	Maison	40 m²	119 000 €	2 975 €/m²
50 Rue Du Marais Doux	09/04/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
50 Rue Du Marais Doux	09/04/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
5004 Polder Des Champs	04/04/2025	Local commercial	216 m²	450 000 €	2 083 €/m²
5004 Polder Des Champs	04/04/2025	Local commercial	216 m²	450 000 €	2 083 €/m²
7 Bd Sebastien Luneau	01/04/2025	Maison	101 m²	215 000 €	2 129 €/m²
8 Rue Du Grain D Or	27/03/2025	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²
5010 Polder Du Daim	20/03/2025	Local commercial	300 m²	150 000 €	500 €/m²
5010 Polder Du Daim	20/03/2025	Local commercial	300 m²	150 000 €	500 €/m²
26 Gr Grande Rue	19/03/2025	Maison	113 m²	110 000 €	973 €/m²
9 Rue De La Pierriere	18/03/2025	Maison	101 m²	215 000 €	2 129 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bouin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Du Moulin	3 ventes	2 261 €/m²	-	947 m²
Rue Des Vignes	3 ventes	-	-	480 m²
Sangle Saint Jean	3 ventes	-	-	2 140 m²
L Aubraie	2 ventes	-	-	474 m²
L Elmonniere	2 ventes	2 975 €/m²	-	1 812 m²
L Ouche Du Remou	2 ventes	-	-	2 498 m²
Le Chaud	2 ventes	-	-	14 310 m²
Le Marais Chiteau	2 ventes	-	-	3 762 m²
Le Pre Sale	2 ventes	-	-	8 512 m²
Le Saud De Croix	2 ventes	-	-	4 202 m²
Les Bouteilles	2 ventes	-	-	5 900 m²
Lot De L Ecluse	2 ventes	2 830 €/m²	-	2 226 m²
Marais Simon	2 ventes	-	-	4 958 m²
Pre Des Minees	2 ventes	-	-	14 m²
Rue De La Cure	2 ventes	-	-	57 m²
Rue Du Grain D Or	2 ventes	1 980 €/m²	-	232 m²
Rue Du Pays De Monts	2 ventes	1 739 €/m²	-	331 m²
Rue Du Pays De Retz	2 ventes	1 824 €/m²	-	939 m²
Bd Sebastien Luneau	1 vente	2 128 €/m²	-	642 m²
Couraie De La Miette	1 vente	-	-	3 345 m²
Gendrosse	1 vente	-	-	6 440 m²
Imp De La Birocherie	1 vente	2 647 €/m²	-	368 m²
L Hommee De Miout	1 vente	-	-	4 985 m²
L Ouche Basse	1 vente	-	-	8 940 m²
L Ouche Girard	1 vente	-	-	2 115 m²

Prix de l'immobilier autour de Bouin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bouin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km