Que signifient les données DVF pour Bellevigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellevigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellevigny compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellevigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellevigny, le prix moyen est de 2 069 €/m² et le prix médian de 2 163 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellevigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellevigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bellevigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellevigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellevigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellevigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellevigny au prix de 2 069 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellevigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellevigny entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellevigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellevigny, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 069 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 977 €/m².

Prix immobilier Bellevigny

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85019 6 240 habitants 159 hab./km²

↓ -0.70%

2 069 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellevigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 163 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellevigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellevigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellevigny.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,2%

Maisons

25 ventes · 96,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellevigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

2 069 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 163 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

977 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

977 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte De Montaigu	24/06/2025	Maison	120 m²	184 500 €	1 538 €/m²
156 La Sauvagere	13/06/2025	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
156 La Sauvagere	13/06/2025	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
5696 Rte De Montaigu	28/05/2025	Maison	108 m²	204 500 €	1 894 €/m²
3 Rue Des Artisans	29/04/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
5 Hameau Du Lavoir	24/04/2025	Maison	98 m²	206 800 €	2 110 €/m²
6 Rue Maria Callas	14/04/2025	Maison	158 m²	392 500 €	2 484 €/m²
2 Rue Des Palmiers	12/04/2025	Maison	87 m²	247 000 €	2 839 €/m²
5 Imp Des Platanes	31/03/2025	Maison	112 m²	222 000 €	1 982 €/m²
30 Rue Des Merisiers	27/03/2025	Maison	70 m²	205 000 €	2 929 €/m²
19 Rue Des Anemones	21/03/2025	Maison	78 m²	177 500 €	2 276 €/m²
16 Rue Des Biches	17/03/2025	Maison	103 m²	225 000 €	2 184 €/m²
1 Imp Gabriel Faure	13/03/2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²
5323 Belle Entree	12/03/2025	Maison	107 m²	235 000 €	2 196 €/m²
5323 Belle Entree	12/03/2025	Maison	107 m²	235 000 €	2 196 €/m²
5560 La Godiere	07/03/2025	Maison	124 m²	150 000 €	1 210 €/m²
1 Rue De L'Alouette	28/02/2025	Maison	94 m²	195 000 €	2 074 €/m²
5 Rue Du M De Lattre De Tassigny	28/02/2025	Maison	64 m²	178 000 €	2 781 €/m²
21 Rue De La Croix Aux Forgerons	27/02/2025	Maison	83 m²	172 500 €	2 078 €/m²
20 Rue De L Aulniere	26/02/2025	Maison	94 m²	195 000 €	2 074 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellevigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Montaigu	8 ventes	1 892 €/m²	-	596 m²
La Moriniere	6 ventes	-	-	306 m²
Belle Entree	5 ventes	2 196 €/m²	-	690 m²
Rue Du M De Lattre De Tassigny	4 ventes	2 781 €/m²	-	119 m²
La Sauvagere	3 ventes	1 991 €/m²	-	592 m²
Champ Du Bouleau	2 ventes	-	-	1 422 m²
Hameau Du Lavoir	2 ventes	2 126 €/m²	-	307 m²
Imp Des Platanes	2 ventes	1 982 €/m²	-	733 m²
Rte De Dompierre	2 ventes	2 637 €/m²	-	908 m²
Rue De L'Epine	2 ventes	1 985 €/m²	-	159 m²
Rue Des Artisans	2 ventes	1 500 €/m²	-	522 m²
Rue Des Roses	2 ventes	2 637 €/m²	-	638 m²
Bd Gustave Eiffel	1 vente	-	-	2 467 m²
Imp Camille Claudel	1 vente	1 941 €/m²	-	866 m²
Imp Gabriel Faure	1 vente	2 530 €/m²	-	677 m²
L Ardouiniere	1 vente	-	-	654 m²
La Godiere	1 vente	1 209 €/m²	-	-
La Petite Filee	1 vente	-	-	300 m²
Le Champ Des Vaches	1 vente	-	-	3 440 m²
Le Ferteau	1 vente	-	-	1 510 m²
Le Recredy	1 vente	1 340 €/m²	-	-
Rue Aristide Briand	1 vente	-	-	1 092 m²
Rue De L Aulniere	1 vente	2 074 €/m²	-	853 m²
Rue De La Croix Aux Forgerons	1 vente	2 078 €/m²	-	706 m²
Rue De L'Alouette	1 vente	2 074 €/m²	-	340 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellevigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellevigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km