Que signifient les données DVF pour Beaulieu-sous-la-Roche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beaulieu-sous-la-Roche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beaulieu-sous-la-Roche compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beaulieu-sous-la-Roche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beaulieu-sous-la-Roche, le prix moyen est de 1 908 €/m² et le prix médian de 1 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beaulieu-sous-la-Roche n'apparaissent pas ?

Une rue de Beaulieu-sous-la-Roche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Beaulieu-sous-la-Roche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beaulieu-sous-la-Roche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beaulieu-sous-la-Roche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beaulieu-sous-la-Roche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beaulieu-sous-la-Roche au prix de 1 908 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beaulieu-sous-la-Roche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beaulieu-sous-la-Roche entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beaulieu-sous-la-Roche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beaulieu-sous-la-Roche, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 908 €/m².

Prix immobilier Beaulieu-sous-la-Roche

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85016 2 421 habitants 94 hab./km²

↑ +5.10%

1 908 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beaulieu-sous-la-Roche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beaulieu-sous-la-Roche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beaulieu-sous-la-Roche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beaulieu-sous-la-Roche.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beaulieu-sous-la-Roche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

1 908 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 938 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue Du Jaunay	11/06/2025	Maison	160 m²	367 000 €	2 294 €/m²
34 Rue De La Croix Des Vignes	06/06/2025	Maison	106 m²	215 000 €	2 028 €/m²
42 Rue De Nantes	06/06/2025	Maison	117 m²	302 000 €	2 581 €/m²
70 Rue De Nantes	02/06/2025	Maison	92 m²	172 000 €	1 870 €/m²
21 Rue Des Sables	30/05/2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
16 Rue Des Sables	30/04/2025	Maison	100 m²	183 250 €	1 832 €/m²
5 Rue Des Roses Tremieres	28/04/2025	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²
13 Rue Des Forges	31/03/2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
2 Imp Du P'Tit Patis	12/03/2025	Maison	56 m²	165 000 €	2 946 €/m²
21 Rue Des Abeilles	06/03/2025	Maison	55 m²	66 000 €	1 200 €/m²
5786 La Viniere	15/01/2025	Maison	68 m²	94 900 €	1 396 €/m²
12 Pl Du Marche	27/12/2024	Local commercial	46 m²	125 000 €	2 717 €/m²
12 Pl Du Marche	27/12/2024	Maison	54 m²	125 000 €	2 315 €/m²
2 Imp Des Gaillets	25/11/2024	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
2 Rue Des Meuniers	22/11/2024	Maison	104 m²	200 000 €	1 923 €/m²
30 Rue Des Sables	21/11/2024	Maison	67 m²	43 000 €	642 €/m²
15 Rue Des Sables	12/11/2024	Maison	77 m²	108 500 €	1 409 €/m²
43 Rue Des Sables	25/10/2024	Maison	94 m²	192 600 €	2 049 €/m²
43 Rue Des Sables	25/10/2024	Maison	94 m²	192 600 €	2 049 €/m²
43 Rue Des Sables	25/10/2024	Maison	94 m²	192 600 €	2 049 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beaulieu-sous-la-Roche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Viniere	7 ventes	1 395 €/m²	-	620 m²
La Vacherie	5 ventes	-	-	2 715 m²
Le Pre Canteau	5 ventes	-	-	697 m²
Rue Des Roses Tremieres	4 ventes	2 612 €/m²	-	1 386 m²
Rue Des Sables	4 ventes	1 810 €/m²	-	564 m²
Rue De La Croix Des Vignes	2 ventes	2 028 €/m²	-	345 m²
Rue De Nantes	2 ventes	2 225 €/m²	-	774 m²
Rue Des Abeilles	2 ventes	1 200 €/m²	-	598 m²
Rue Des Trois Moulins	2 ventes	-	-	162 m²
Imp Du P'Tit Patis	1 vente	2 946 €/m²	-	539 m²
Le Plessis Aux Moines	1 vente	-	-	6 m²
Les Oublinieres	1 vente	-	-	1 760 m²
Rue De La Bechetiere	1 vente	-	-	409 m²
Rue Des Cochers	1 vente	-	-	26 m²
Rue Des Forges	1 vente	1 666 €/m²	-	675 m²
Rue Du Jaunay	1 vente	2 293 €/m²	-	4 015 m²

Prix de l'immobilier autour de Beaulieu-sous-la-Roche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beaulieu-sous-la-Roche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km