Que signifient les données DVF pour Aubigny-Les Clouzeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aubigny-Les Clouzeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aubigny-Les Clouzeaux compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aubigny-Les Clouzeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aubigny-Les Clouzeaux, le prix moyen est de 2 233 €/m² et le prix médian de 2 092 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aubigny-Les Clouzeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Aubigny-Les Clouzeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Aubigny-Les Clouzeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aubigny-Les Clouzeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aubigny-Les Clouzeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aubigny-Les Clouzeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aubigny-Les Clouzeaux au prix de 2 233 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aubigny-Les Clouzeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aubigny-Les Clouzeaux entre 2024 et 2025 est de -7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aubigny-Les Clouzeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aubigny-Les Clouzeaux, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 233 €/m².

Prix immobilier Aubigny-Les Clouzeaux

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85008 7 191 habitants 136 hab./km²

↓ -7.90%

2 233 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aubigny-Les Clouzeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 092 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aubigny-Les Clouzeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aubigny-Les Clouzeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aubigny-Les Clouzeaux.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

38 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aubigny-Les Clouzeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

2 233 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 092 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Paul Verlaine	30/06/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
25 Rue De La Paquerie	27/06/2025	Maison	80 m²	253 500 €	3 169 €/m²
5443 Le Plessis	04/06/2025	Maison	132 m²	298 200 €	2 259 €/m²
5443 Le Plessis	04/06/2025	Maison	132 m²	298 200 €	2 259 €/m²
5443 Le Plessis	04/06/2025	Maison	132 m²	298 200 €	2 259 €/m²
4 Les Boules	27/05/2025	Maison	100 m²	150 300 €	1 503 €/m²
4 Les Boules	27/05/2025	Maison	100 m²	150 300 €	1 503 €/m²
6 Pl De L Eglise Les Clouzeaux	27/05/2025	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €/m²
2 Imp De La Borderie	27/05/2025	Maison	97 m²	160 000 €	1 649 €/m²
5442 Le Grand Moulin	20/05/2025	Maison	150 m²	468 750 €	3 125 €/m²
5442 Le Grand Moulin	20/05/2025	Maison	150 m²	468 750 €	3 125 €/m²
2 La Bellevrie	28/04/2025	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €/m²
2 La Bellevrie	28/04/2025	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €/m²
2 La Bellevrie	28/04/2025	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €/m²
35 Rue Du Commandant Cousteau	25/04/2025	Maison	114 m²	192 488 €	1 688 €/m²
35 Rue Du Commandant Cousteau	25/04/2025	Maison	114 m²	192 488 €	1 688 €/m²
12 Rue Saint Laurent	18/04/2025	Maison	90 m²	157 000 €	1 744 €/m²
7 All Des Chevrefeuilles	17/04/2025	Maison	86 m²	61 360 €	713 €/m²
9 Rue Du Centre	15/04/2025	Maison	52 m²	78 070 €	1 501 €/m²
7 All Des Marronniers	09/04/2025	Maison	210 m²	460 000 €	2 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aubigny-Les Clouzeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pierre Rabhi	1 vente	2 931 €/m²	-	441 m²
Rue Saint Laurent	1 vente	1 744 €/m²	-	527 m²
Saint Joseph	1 vente	-	-	12 156 m²
Tenement De Mortevieille	1 vente	-	-	517 m²

Prix de l'immobilier autour de Aubigny-Les Clouzeaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aubigny-Les Clouzeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km