Que signifient les données DVF pour Aizenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aizenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aizenay compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aizenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aizenay, le prix moyen est de 2 287 €/m² et le prix médian de 2 381 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aizenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Aizenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Aizenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aizenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aizenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aizenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aizenay au prix de 2 287 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aizenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aizenay entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aizenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aizenay, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 2 347 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 924 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 606 €/m².

Prix immobilier Aizenay

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85003 10 218 habitants

↓ -7.30%

2 287 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 381 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aizenay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Aizenay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (35 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

2 347 €/m²

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -67.20%

924 €/m²

Prix médian/m²

924 €/m²

Locaux commerciaux (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +52.40%

1 606 €/m²

Prix médian/m²

1 492 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Alfred Doucet	26/06/2025	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²
15 Rue Du Matin Calme	24/06/2025	Maison	86 m²	89 600 €	1 042 €/m²
3 Imp Des Bonnes Terres	16/06/2025	Maison	111 m²	285 000 €	2 568 €/m²
104 Rte Des Sables	13/06/2025	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €/m²
7 Av De Verdun	03/06/2025	Local commercial	50 m²	168 000 €	3 360 €/m²
7 Rue Du Marechal Foch	30/05/2025	Maison	32 m²	235 000 €	7 344 €/m²
7 Rue Du Marechal Foch	30/05/2025	Local commercial	70 m²	235 000 €	3 357 €/m²
7 Rue Du Marechal Foch	30/05/2025	Maison	35 m²	235 000 €	6 714 €/m²
11 Rue Des Artisans	27/05/2025	Maison	119 m²	285 000 €	2 395 €/m²
9 Pl De L Aire Buron	27/05/2025	Maison	49 m²	102 000 €	2 082 €/m²
41 Rue Des Artisans	13/05/2025	Maison	101 m²	310 000 €	3 069 €/m²
3 Rue Des Centaurees	30/04/2025	Local commercial	156 m²	660 000 €	4 231 €/m²
3 Rue Des Centaurees	30/04/2025	Local commercial	48 m²	660 000 €	13 750 €/m²
10 Rue Des Artisans	30/04/2025	Maison	104 m²	296 000 €	2 846 €/m²
22 Rue D Anjou	28/04/2025	Maison	87 m²	285 000 €	3 276 €/m²
24 Rue Des Champs	28/04/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
5 Rte Des Sables	25/04/2025	Maison	130 m²	380 000 €	2 923 €/m²
5 Rte Des Sables	25/04/2025	Maison	130 m²	380 000 €	2 923 €/m²
28 Rue Alfred Doucet	18/04/2025	Maison	127 m²	410 000 €	3 228 €/m²
10 Rue Du Pot De Terre	16/04/2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Charmilles	1 vente	1 717 €/m²	-	663 m²
Rue Des Chaufourniers	1 vente	2 151 €/m²	-	264 m²
Rue Du Bosquet	1 vente	2 986 €/m²	-	514 m²
Rue Du Fief	1 vente	2 569 €/m²	-	537 m²
Rue Du Matin Calme	1 vente	1 041 €/m²	-	804 m²
Rue Du Stade	1 vente	-	-	294 m²