Que signifient les données DVF pour Aizenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aizenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aizenay compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aizenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aizenay, le prix moyen est de 2 287 €/m² et le prix médian de 2 381 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aizenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Aizenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Aizenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aizenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aizenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aizenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aizenay au prix de 2 287 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aizenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aizenay entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aizenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aizenay, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 2 347 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 924 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 606 €/m².

Prix immobilier Aizenay

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85003 10 365 habitants 126 hab./km²

↓ -7.30%

2 287 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aizenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 381 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aizenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aizenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aizenay.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

35 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aizenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

2 347 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -67.20%

924 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

924 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +52.40%

1 606 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 492 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Alfred Doucet	26/06/2025	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²
15 Rue Du Matin Calme	24/06/2025	Maison	86 m²	89 600 €	1 042 €/m²
3 Imp Des Bonnes Terres	16/06/2025	Maison	111 m²	285 000 €	2 568 €/m²
104 Rte Des Sables	13/06/2025	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €/m²
7 Av De Verdun	03/06/2025	Local commercial	50 m²	168 000 €	3 360 €/m²
7 Rue Du Marechal Foch	30/05/2025	Maison	32 m²	235 000 €	7 344 €/m²
7 Rue Du Marechal Foch	30/05/2025	Local commercial	70 m²	235 000 €	3 357 €/m²
7 Rue Du Marechal Foch	30/05/2025	Maison	35 m²	235 000 €	6 714 €/m²
11 Rue Des Artisans	27/05/2025	Maison	119 m²	285 000 €	2 395 €/m²
9 Pl De L Aire Buron	27/05/2025	Maison	49 m²	102 000 €	2 082 €/m²
41 Rue Des Artisans	13/05/2025	Maison	101 m²	310 000 €	3 069 €/m²
3 Rue Des Centaurees	30/04/2025	Local commercial	156 m²	660 000 €	4 231 €/m²
3 Rue Des Centaurees	30/04/2025	Local commercial	48 m²	660 000 €	13 750 €/m²
10 Rue Des Artisans	30/04/2025	Maison	104 m²	296 000 €	2 846 €/m²
22 Rue D Anjou	28/04/2025	Maison	87 m²	285 000 €	3 276 €/m²
24 Rue Des Champs	28/04/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
5 Rte Des Sables	25/04/2025	Maison	130 m²	380 000 €	2 923 €/m²
5 Rte Des Sables	25/04/2025	Maison	130 m²	380 000 €	2 923 €/m²
28 Rue Alfred Doucet	18/04/2025	Maison	127 m²	410 000 €	3 228 €/m²
10 Rue Du Pot De Terre	16/04/2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aizenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Quarteron	2 ventes	-	-	682 m²
Les Poirieres	2 ventes	-	-	5 194 m²
Noue Des Quartes	2 ventes	-	-	4 100 m²
Rte De L Anjormiere	2 ventes	1 923 €/m²	-	970 m²
Rue Des Centaurees	2 ventes	-	-	-
Rue Des Chaumes	2 ventes	2 671 €/m²	-	570 m²
Rue Du Pot De Terre	2 ventes	2 336 €/m²	-	307 m²
Rue Elisa Deroche	2 ventes	-	-	1 659 m²
Cite Plaisance	1 vente	2 605 €/m²	-	343 m²
Imp De La Taillanderie	1 vente	1 818 €/m²	-	225 m²
Imp Des Athenees	1 vente	-	-	314 m²
Imp Des Aubepines	1 vente	-	-	65 m²
Imp Des Bonnes Terres	1 vente	2 567 €/m²	-	349 m²
Imp Du Seigle	1 vente	3 383 €/m²	-	369 m²
La Bobiniere Sud	1 vente	-	-	119 m²
La Minoterie	1 vente	-	-	465 m²
Le Ragoilly	1 vente	-	-	7 350 m²
Pl De L Aire Buron	1 vente	2 081 €/m²	-	-
Pl Des Halles	1 vente	2 057 €/m²	-	189 m²
Rte De Challans	1 vente	2 055 €/m²	-	619 m²
Rte De L' Espace Oceane	1 vente	-	-	1 555 m²
Rte De Nantes	1 vente	-	-	23 779 m²
Rte Du Poire	1 vente	-	-	513 m²
Rue Des Acacias	1 vente	2 359 €/m²	-	602 m²
Rue Des Champs	1 vente	1 744 €/m²	-	547 m²

Prix de l'immobilier autour de Aizenay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aizenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km