Que signifient les données DVF pour Vibraye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vibraye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vibraye compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vibraye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vibraye, le prix moyen est de 1 250 €/m² et le prix médian de 1 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vibraye n'apparaissent pas ?

Une rue de Vibraye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Vibraye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vibraye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vibraye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vibraye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vibraye au prix de 1 250 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vibraye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vibraye entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vibraye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vibraye, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Vibraye

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72373 2 523 habitants 57 hab./km²

↓ -0.70%

1 250 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vibraye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 230 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vibraye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vibraye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vibraye.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vibraye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

1 250 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 230 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rte De Saint Calais	23/04/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
16 Rte De Saint Calais	23/04/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
142 Rue Des Sablons	17/04/2025	Maison	68 m²	85 000 €	1 250 €/m²
142 Rue Des Sablons	17/04/2025	Maison	68 m²	85 000 €	1 250 €/m²
14 Rte De La Jeunetrolle	27/03/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
14 Rte De La Jeunetrolle	27/03/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
6 Rle Des Epinards	27/02/2025	Maison	92 m²	85 000 €	924 €/m²
13 Rue Roger Coulon	18/02/2025	Maison	86 m²	92 680 €	1 078 €/m²
11 Rue Rene Fisch	04/02/2025	Maison	72 m²	70 915 €	985 €/m²
9 Rue Rene Fisch	04/02/2025	Maison	72 m²	70 915 €	985 €/m²
16 Rue De Sainte Anne	03/02/2025	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
11 Rue Rene Fisch	14/01/2025	Maison	72 m²	3 000 €	42 €/m²
3 Rue Helene Boucher	30/12/2024	Maison	101 m²	180 000 €	1 782 €/m²
4 Rte De Saint Calais	23/12/2024	Maison	102 m²	136 775 €	1 341 €/m²
4 Rte De Saint Calais	23/12/2024	Maison	102 m²	136 775 €	1 341 €/m²
3 Cite Jean Jaures	23/12/2024	Maison	88 m²	80 000 €	909 €/m²
35 Rue De La Riviere	20/12/2024	Maison	66 m²	265 000 €	4 015 €/m²
33 Rue De La Riviere	20/12/2024	Maison	54 m²	265 000 €	4 907 €/m²
4 Rue Des Lilas	20/12/2024	Maison	120 m²	81 000 €	675 €/m²
2 Rte De Valennes	13/12/2024	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vibraye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Sablons	8 ventes	1 250 €/m²	-	325 m²
Le Point Du Jour	6 ventes	-	-	9 386 m²
Rle Des Epinards	5 ventes	923 €/m²	-	249 m²
Rte De Saint Calais	4 ventes	1 833 €/m²	-	1 232 m²
Rue Rene Fisch	4 ventes	670 €/m²	-	356 m²
Magenta	3 ventes	-	-	9 347 m²
La Chenallerie	2 ventes	-	-	3 406 m²
La Grande Taupe	2 ventes	-	-	4 630 m²
Le Bignon	2 ventes	-	-	13 945 m²
Rte De La Jeunetrolle	2 ventes	2 500 €/m²	-	1 000 m²
Rue Lucie Aubrac	2 ventes	-	-	34 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	-	-	490 m²
Vaucaris	2 ventes	-	-	1 284 m²
La Taupe	1 vente	-	-	22 938 m²
Le Champ Du Bignon	1 vente	-	-	6 870 m²
Le Champ Du Glacis	1 vente	-	-	37 372 m²
Le Glacis	1 vente	-	-	396 m²
Le Gue De Launay Est	1 vente	-	-	3 050 m²
Les Lavoirs	1 vente	-	-	602 m²
Rle Des Allees	1 vente	-	-	43 m²
Rte De La Ferte Bernard	1 vente	-	-	3 714 m²
Rue De Sainte Anne	1 vente	750 €/m²	-	392 m²
Rue Roger Coulon	1 vente	1 077 €/m²	-	653 m²

Prix de l'immobilier autour de Vibraye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vibraye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km