Que signifient les données DVF pour Valennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valennes compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valennes, le prix moyen est de 4 584 €/m² et le prix médian de 4 584 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Valennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Valennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valennes au prix de 4 584 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valennes entre 2024 et 2025 est de +193.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valennes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 4 584 €/m².

Prix immobilier Valennes

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72366 303 habitants 11 hab./km²

↑ +193.70%

4 584 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 584 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valennes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +193.70%

4 584 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 584 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Le Pressoir	26/03/2025	Maison	77 m²	353 000 €	4 584 €/m²
18 Rue De L Eglise	15/11/2024	Maison	145 m²	80 000 €	552 €/m²
1 La Gaulletiere	20/09/2024	Maison	43 m²	150 000 €	3 488 €/m²
1 La Bouverie	28/08/2024	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²
1 La Caboche	23/08/2024	Maison	52 m²	65 000 €	1 250 €/m²
7 Pl Du Frouil	31/07/2024	Maison	75 m²	30 000 €	400 €/m²
16 Rue Du Haut Quartier	29/07/2024	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
5139 Veau	31/05/2024	Maison	123 m²	45 000 €	366 €/m²
5 Lot Les Chauvins	16/05/2024	Maison	131 m²	113 000 €	863 €/m²
1 La Boissiere	12/03/2024	Maison	101 m²	206 452 €	2 044 €/m²
1 Gue Aux Biques	30/11/2023	Maison	35 m²	45 000 €	1 286 €/m²
1 Rle De La Hulotterie	16/10/2023	Maison	47 m²	73 000 €	1 553 €/m²
6 Pl Du Frouil	28/09/2023	Maison	42 m²	40 000 €	952 €/m²
1 Le Petit Cassereau	06/09/2023	Maison	94 m²	110 000 €	1 170 €/m²
1 La Caboche	28/08/2023	Maison	52 m²	82 000 €	1 577 €/m²
4 La Caboche	03/08/2023	Maison	63 m²	37 000 €	587 €/m²
9001 L Artiverie	29/06/2023	Local commercial	-	2 931 €	-
1 Cour De Veaux	26/06/2023	Maison	134 m²	95 000 €	709 €/m²
16 Rue De L Eglise	10/02/2023	Maison	115 m²	70 000 €	609 €/m²
11 Rue Des Sabotiers	17/01/2023	Maison	91 m²	70 000 €	769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pressoir	7 ventes	4 584 €/m²	-	1 145 m²
Champ De Devant	3 ventes	-	-	4 739 m²
Champ De La Grange	3 ventes	-	-	4 570 m²
Champ De Derriere	2 ventes	-	-	3 800 m²
Champ De La Fosse	2 ventes	-	-	4 723 m²
La Justice	2 ventes	-	-	16 950 m²
Petit Champ	2 ventes	-	-	4 214 m²
Petite Taupe	2 ventes	-	-	4 918 m²
Champ D En Haut	1 vente	-	-	1 585 m²
Champ Du Petit Pressoir	1 vente	-	-	286 m²
Champ Fourni	1 vente	-	-	3 300 m²
Imp Du Coeur D Oison	1 vente	-	-	7 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	376 m²
Le Chauvin	1 vente	-	-	30 m²
Le Petit Pressoir	1 vente	-	-	184 m²
Pre Du Chauvin	1 vente	-	-	4 510 m²

Prix de l'immobilier autour de Valennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km