Que signifient les données DVF pour Saint-Marceau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marceau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marceau compte 8 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marceau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marceau, le prix moyen est de 1 092 €/m² et le prix médian de 1 174 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marceau n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marceau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marceau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marceau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marceau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marceau au prix de 1 092 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marceau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marceau entre 2023 et 2024 est de -25.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marceau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marceau, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 092 €/m².

Prix immobilier Saint-Marceau

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72297 536 habitants

↓ -25.00%

1 092 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 174 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marceau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Marceau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -25.00%

1 092 €/m²

Prix médian/m²

1 174 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rte D Alencon	30/12/2024	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
22 Rte De Maresche	30/12/2024	Maison	105 m²	222 500 €	2 119 €/m²
22 Rte De Maresche	30/12/2024	Maison	105 m²	222 500 €	2 119 €/m²
5 Rte De Teille	18/12/2024	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
2 La Boule D Or	28/10/2024	Maison	142 m²	240 000 €	1 690 €/m²
2 La Boule D Or	28/10/2024	Maison	142 m²	240 000 €	1 690 €/m²
3 Rte D Alencon	11/09/2024	Maison	60 m²	83 000 €	1 383 €/m²
12 Rte De Teille	06/09/2024	Maison	113 m²	235 000 €	2 080 €/m²
12 Rte De Teille	06/09/2024	Maison	113 m²	235 000 €	2 080 €/m²
2 La Touche	28/06/2024	Maison	195 m²	92 100 €	472 €/m²
18 Rte D Alencon	05/06/2024	Maison	48 m²	5 000 €	104 €/m²
2 Imp Du Parquet	22/02/2024	Maison	61 m²	53 000 €	869 €/m²
1 Le Frou	28/12/2023	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
1 Le Vignard	21/12/2023	Maison	51 m²	43 000 €	843 €/m²
1 Change	20/11/2023	Maison	187 m²	350 000 €	1 872 €/m²
1 Change	20/11/2023	Maison	187 m²	350 000 €	1 872 €/m²
1 Change	20/11/2023	Maison	187 m²	350 000 €	1 872 €/m²
1 Change	20/11/2023	Maison	187 m²	350 000 €	1 872 €/m²
7 Rue Marefoulon	23/10/2023	Maison	113 m²	70 000 €	619 €/m²
21 Rte Des Sablons	04/09/2023	Maison	67 m²	132 000 €	1 970 €/m²