Que signifient les données DVF pour Ruaudin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ruaudin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ruaudin compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ruaudin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ruaudin, le prix moyen est de 2 482 €/m² et le prix médian de 2 278 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ruaudin n'apparaissent pas ?

Une rue de Ruaudin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Ruaudin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ruaudin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ruaudin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ruaudin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ruaudin au prix de 2 482 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ruaudin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ruaudin entre 2024 et 2025 est de +15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ruaudin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ruaudin, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 482 €/m².

Prix immobilier Ruaudin

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72260 3 481 habitants 250 hab./km²

↑ +15.70%

2 482 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ruaudin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 278 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ruaudin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ruaudin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ruaudin.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ruaudin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

2 482 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 278 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Pl Francois Mitterrand	15/05/2025	Local commercial	426 m²	2 000 000 €	4 695 €/m²
11 Pl Francois Mitterrand	15/05/2025	Appartement	60 m²	2 000 000 €	33 333 €/m²
11 Pl Francois Mitterrand	15/05/2025	Local commercial	866 m²	2 000 000 €	2 309 €/m²
6 All Marie Curie	30/04/2025	Maison	109 m²	246 000 €	2 257 €/m²
6 All Marie Curie	30/04/2025	Maison	109 m²	246 000 €	2 257 €/m²
14 Rue Wolfgang Mozart	30/04/2025	Maison	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
5050 Les Hunaudieres	25/04/2025	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €/m²
5336 La Petite Lande	22/04/2025	Maison	56 m²	140 000 €	2 500 €/m²
20 Rte Du Mans	18/04/2025	Maison	133 m²	220 000 €	1 654 €/m²
20 Rte Du Mans	18/04/2025	Maison	133 m²	220 000 €	1 654 €/m²
17 Rue Du Taillis	24/03/2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
7 All Marie Curie	11/03/2025	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €/m²
7 All Marie Curie	11/03/2025	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €/m²
27 Rue Hector Berlioz	07/03/2025	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €/m²
5017 La Lande Du Camp	12/02/2025	Maison	122 m²	405 000 €	3 320 €/m²
5017 La Lande Du Camp	12/02/2025	Maison	122 m²	405 000 €	3 320 €/m²
35 Rue Hector Berlioz	27/01/2025	Maison	130 m²	249 000 €	1 915 €/m²
8 Rue Des Primeveres	17/01/2025	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
5925 Av De La Republique	17/01/2025	Maison	83 m²	169 000 €	2 036 €/m²
13 Rue Du Bosquet	15/01/2025	Maison	87 m²	112 500 €	1 293 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ruaudin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Villeneuve	5 ventes	-	-	11 451 m²
All Marie Curie	4 ventes	2 328 €/m²	-	1 520 m²
Rte Du Mans	4 ventes	1 654 €/m²	-	736 m²
La Petite Lande	3 ventes	2 500 €/m²	-	560 m²
Les Hunaudieres	3 ventes	2 181 €/m²	-	169 m²
Les Landes Des Goutieres	3 ventes	-	-	8 385 m²
Pl Francois Mitterrand	3 ventes	-	33 333 €/m²	1 449 m²
Rue Hector Berlioz	3 ventes	2 048 €/m²	-	597 m²
Av De La Republique	2 ventes	2 036 €/m²	-	-
L Aunaie	2 ventes	-	-	7 560 m²
La Lande Du Camp	2 ventes	3 319 €/m²	-	2 144 m²
Le Pre Du Port	2 ventes	-	-	5 615 m²
Rte D Arnage	2 ventes	-	-	480 m²
Che De La Guyonniere	1 vente	-	-	1 532 m²
La Naillerie	1 vente	-	-	21 625 m²
Rue Des Primeveres	1 vente	2 417 €/m²	-	356 m²
Rue Du Bosquet	1 vente	1 293 €/m²	-	487 m²
Rue Du Taillis	1 vente	2 636 €/m²	-	858 m²
Rue Frederic Chopin	1 vente	2 603 €/m²	-	343 m²
Rue Principale	1 vente	-	-	6 m²
Rue Wolfgang Mozart	1 vente	2 155 €/m²	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Ruaudin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ruaudin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km