Que signifient les données DVF pour Rouez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rouez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rouez compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rouez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rouez, le prix moyen est de 880 €/m² et le prix médian de 880 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rouez n'apparaissent pas ?

Une rue de Rouez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Rouez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rouez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rouez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rouez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rouez au prix de 880 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rouez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rouez entre 2024 et 2025 est de -32.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rouez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rouez, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 880 €/m².

Prix immobilier Rouez

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72256 804 habitants 23 hab./km²

↓ -32.70%

880 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rouez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

880 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rouez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rouez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rouez.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rouez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.70%

880 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

880 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 La Cour De Rouez	14/03/2025	Maison	125 m²	110 000 €	880 €/m²
26 Le Boulay	31/01/2025	Maison	25 m²	125 000 €	5 000 €/m²
26 Le Boulay	31/01/2025	Maison	267 m²	125 000 €	468 €/m²
26 Le Boulay	31/01/2025	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
5345 La Brochere	07/12/2024	Maison	145 m²	220 000 €	1 517 €/m²
5207 La Coltrie	31/07/2024	Maison	142 m²	135 000 €	951 €/m²
5101 Le Bourg	30/05/2024	Maison	94 m²	50 000 €	532 €/m²
2 Imp Des Rosiers	09/04/2024	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
5344 La Brochere	29/03/2024	Maison	141 m²	345 000 €	2 447 €/m²
5344 La Brochere	29/03/2024	Maison	141 m²	345 000 €	2 447 €/m²
5344 La Brochere	29/03/2024	Maison	141 m²	345 000 €	2 447 €/m²
5329 Courmenant	18/01/2024	Maison	45 m²	40 000 €	889 €/m²
5292 L Ormeau	12/12/2023	Maison	51 m²	37 500 €	735 €/m²
11 Rue De L Abbaye	17/11/2023	Maison	69 m²	85 000 €	1 232 €/m²
20 Rue De L Abbaye	06/09/2023	Maison	62 m²	62 000 €	1 000 €/m²
5235 Le Pressoir	31/08/2023	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
5235 Le Pressoir	31/08/2023	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
5283 La Bruyere	21/07/2023	Maison	72 m²	75 500 €	1 049 €/m²
2 Rue De La Vegre	06/07/2023	Maison	105 m²	92 875 €	885 €/m²
5274 La Basse Vaiquerie	30/06/2023	Maison	63 m²	40 000 €	635 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rouez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Boulay	6 ventes	2 291 €/m²	-	1 612 m²
La Cour De Rouez	3 ventes	880 €/m²	-	488 m²
La Martiniere Du Bas	3 ventes	-	-	14 077 m²
Champ De La Riviere	2 ventes	-	-	113 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	9 m²
Cloteau Roulant	1 vente	-	-	2 132 m²
La Foultiere	1 vente	-	-	1 058 m²

Prix de l'immobilier autour de Rouez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rouez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km