Que signifient les données DVF pour Rouessé-Vassé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rouessé-Vassé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rouessé-Vassé compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rouessé-Vassé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rouessé-Vassé, le prix moyen est de 766 €/m² et le prix médian de 808 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rouessé-Vassé n'apparaissent pas ?

Une rue de Rouessé-Vassé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Rouessé-Vassé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rouessé-Vassé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rouessé-Vassé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rouessé-Vassé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rouessé-Vassé au prix de 766 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rouessé-Vassé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rouessé-Vassé entre 2024 et 2025 est de -28.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rouessé-Vassé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rouessé-Vassé, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 766 €/m².

Prix immobilier Rouessé-Vassé

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72255 785 habitants 24 hab./km²

↓ -28.60%

766 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rouessé-Vassé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

808 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rouessé-Vassé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rouessé-Vassé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rouessé-Vassé.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rouessé-Vassé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.60%

766 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

808 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che De La Piesse	25/04/2025	Maison	53 m²	27 500 €	519 €/m²
11 Rue De Boulaire	18/04/2025	Maison	35 m²	30 422 €	869 €/m²
5612 Champ De Boulaire	15/04/2025	Maison	126 m²	179 350 €	1 423 €/m²
5352 Les Valinieres	07/04/2025	Maison	167 m²	260 000 €	1 557 €/m²
1 Rue De La Gare	10/03/2025	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
7 Rue Du Grand Pre	05/03/2025	Maison	88 m²	131 500 €	1 494 €/m²
4 Che Sous La Ville	07/02/2025	Maison	89 m²	102 000 €	1 146 €/m²
5074 La Grande Mare	04/02/2025	Maison	144 m²	31 000 €	215 €/m²
5074 La Grande Mare	04/02/2025	Maison	144 m²	31 000 €	215 €/m²
5074 La Grande Mare	04/02/2025	Maison	144 m²	31 000 €	215 €/m²
5074 La Grande Mare	04/02/2025	Maison	144 m²	31 000 €	215 €/m²
5074 La Grande Mare	04/02/2025	Maison	144 m²	31 000 €	215 €/m²
6 Rue Des Coevrons	20/01/2025	Maison	99 m²	35 000 €	354 €/m²
8 Rue De L Isle	18/11/2024	Maison	72 m²	59 000 €	819 €/m²
5000 La Drouardiere	30/10/2024	Local commercial	150 m²	180 000 €	1 200 €/m²
5026 La Drouardiere	30/10/2024	Maison	152 m²	170 000 €	1 118 €/m²
5362 La Timonniere	30/10/2024	Maison	47 m²	9 000 €	191 €/m²
15 Rue Du Bourgneuf	16/10/2024	Maison	100 m²	84 000 €	840 €/m²
5018 L Epinardiere	21/08/2024	Maison	90 m²	127 000 €	1 411 €/m²
3 Rue Du Bourgneuf	14/08/2024	Maison	112 m²	40 000 €	357 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rouessé-Vassé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grande Mare	20 ventes	215 €/m²	-	1 322 m²
Les Valinieres	5 ventes	1 556 €/m²	-	1 433 m²
Hucheloup	4 ventes	-	-	3 443 m²
Champ De Boulaire	2 ventes	1 423 €/m²	-	743 m²
Champ Du Patis Du Naud	2 ventes	-	-	3 142 m²
Che De La Piesse	2 ventes	518 €/m²	-	735 m²
Chp Derriere De Vieille Ma	2 ventes	-	-	266 m²
Chp Derriere La Vieille Ma	2 ventes	-	-	3 792 m²
Rue Des Coevrons	2 ventes	353 €/m²	-	325 m²
Champ Ragot	1 vente	-	-	2 627 m²
Che Sous La Ville	1 vente	1 146 €/m²	-	580 m²
Rue De Boulaire	1 vente	869 €/m²	-	302 m²
Rue De La Gare	1 vente	375 €/m²	-	60 m²
Rue Du Grand Pre	1 vente	1 494 €/m²	-	661 m²

Prix de l'immobilier autour de Rouessé-Vassé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rouessé-Vassé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km