Que signifient les données DVF pour Noyen-sur-Sarthe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noyen-sur-Sarthe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noyen-sur-Sarthe compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noyen-sur-Sarthe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noyen-sur-Sarthe, le prix moyen est de 1 503 €/m² et le prix médian de 1 376 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noyen-sur-Sarthe n'apparaissent pas ?

Une rue de Noyen-sur-Sarthe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Noyen-sur-Sarthe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noyen-sur-Sarthe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noyen-sur-Sarthe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noyen-sur-Sarthe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noyen-sur-Sarthe au prix de 1 503 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noyen-sur-Sarthe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noyen-sur-Sarthe entre 2024 et 2025 est de +9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noyen-sur-Sarthe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noyen-sur-Sarthe, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 503 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 567 €/m².

Prix immobilier Noyen-sur-Sarthe

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72223 2 556 habitants 59 hab./km²

↑ +9.80%

1 503 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noyen-sur-Sarthe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 376 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noyen-sur-Sarthe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noyen-sur-Sarthe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noyen-sur-Sarthe.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noyen-sur-Sarthe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

1 503 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 376 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

567 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

567 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue De La Croix Fleurie	30/04/2025	Maison	93 m²	105 000 €	1 129 €/m²
20 Rue Gambetta	25/04/2025	Maison	36 m²	84 990 €	2 361 €/m²
5 Pl Jean Armand	22/04/2025	Maison	84 m²	89 000 €	1 060 €/m²
1 Rue Leble Theze	12/04/2025	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
22 Rue Hortense Ceuneau	10/04/2025	Maison	49 m²	35 000 €	714 €/m²
Les Halandieres	31/03/2025	Local commercial	2 020 m²	1 145 000 €	567 €/m²
Les Halandieres	31/03/2025	Local commercial	2 020 m²	1 145 000 €	567 €/m²
5128 Court Maison	27/03/2025	Maison	64 m²	60 000 €	938 €/m²
5128 Court Maison	27/03/2025	Maison	64 m²	60 000 €	938 €/m²
5128 Court Maison	27/03/2025	Maison	64 m²	60 000 €	938 €/m²
10 Rue D Anjou	21/03/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
13 Rue Lamartine	03/03/2025	Maison	96 m²	20 500 €	214 €/m²
33 Rue Hortense Ceuneau	28/02/2025	Maison	94 m²	214 000 €	2 277 €/m²
8 Rue De La Marne	22/02/2025	Maison	85 m²	92 000 €	1 082 €/m²
6057 Les Vallees	14/02/2025	Maison	116 m²	265 000 €	2 284 €/m²
6057 Les Vallees	14/02/2025	Maison	116 m²	265 000 €	2 284 €/m²
6057 Les Vallees	14/02/2025	Maison	116 m²	265 000 €	2 284 €/m²
10 Rue Jean Jouachim	14/02/2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
13 Cite Des Jardins	08/02/2025	Maison	51 m²	25 000 €	490 €/m²
26 Lot De La Promenade	24/01/2025	Maison	12 m²	28 000 €	2 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noyen-sur-Sarthe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Hortense Ceuneau	14 ventes	1 495 €/m²	-	240 m²
Les Vallees	10 ventes	2 284 €/m²	-	1 157 m²
Court Maison	7 ventes	937 €/m²	-	6 125 m²
Rue Gambetta	5 ventes	2 360 €/m²	-	242 m²
Les Halandieres	4 ventes	-	-	4 960 m²
Rue Jean Jouachim	4 ventes	1 306 €/m²	-	428 m²
Rue Leble Theze	3 ventes	1 052 €/m²	-	324 m²
Chaumont	2 ventes	-	-	4 022 m²
Cite Des Jardins	2 ventes	490 €/m²	-	215 m²
Le Tremblay	2 ventes	-	-	13 282 m²
Les Chabossieres	2 ventes	-	-	15 850 m²
Pl Saint Pierre	2 ventes	2 168 €/m²	-	296 m²
Rue De La Marne	2 ventes	1 082 €/m²	-	164 m²
Croix Blanche	1 vente	-	-	823 m²
La Touzeliere	1 vente	-	-	8 380 m²
Lot De La Promenade	1 vente	2 333 €/m²	-	699 m²
Pl Jean Armand	1 vente	1 059 €/m²	-	73 m²
Rue D Anjou	1 vente	1 875 €/m²	-	669 m²
Rue De La Croix Fleurie	1 vente	1 129 €/m²	-	514 m²
Rue Lamartine	1 vente	213 €/m²	-	87 m²
Rue Pasteur	1 vente	-	-	115 m²

Prix de l'immobilier autour de Noyen-sur-Sarthe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noyen-sur-Sarthe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km