Que signifient les données DVF pour Mulsanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mulsanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mulsanne compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mulsanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mulsanne, le prix moyen est de 1 844 €/m² et le prix médian de 1 793 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mulsanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Mulsanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Mulsanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mulsanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mulsanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mulsanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mulsanne au prix de 1 844 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mulsanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mulsanne entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mulsanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mulsanne, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 844 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 571 €/m².

Prix immobilier Mulsanne

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72213 5 244 habitants 342 hab./km²

↓ -7.40%

1 844 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mulsanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 793 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mulsanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mulsanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mulsanne.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mulsanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

1 844 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 793 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +100.60%

1 571 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 571 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp Des Grenouilles	29/04/2025	Maison	118 m²	280 000 €	2 373 €/m²
11 Rue Des Grillons	23/04/2025	Maison	104 m²	97 500 €	938 €/m²
10 Rue Jean Behra	22/04/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
19 Rue Jean Behra	09/04/2025	Maison	119 m²	192 000 €	1 613 €/m²
6 Pl Des Anciens Combattants	31/03/2025	Local commercial	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
3 Rue Des Tulipes	25/03/2025	Maison	72 m²	126 000 €	1 750 €/m²
30 Rue Des Ecoles	21/03/2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
37 Rue Des Pins	28/02/2025	Maison	113 m²	208 000 €	1 841 €/m²
39 Bd De La Butte	25/02/2025	Maison	78 m²	148 600 €	1 905 €/m²
48 Ham De La Dauvelliere	14/02/2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
20 Rue Hector Berlioz	07/02/2025	Maison	137 m²	294 000 €	2 146 €/m²
5892 Che De La Brosse	31/01/2025	Maison	147 m²	300 000 €	2 041 €/m²
5892 Che De La Brosse	31/01/2025	Maison	147 m²	300 000 €	2 041 €/m²
13 Ham De La Bretonniere	24/01/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
15 Ham De La Torriniere	20/01/2025	Maison	85 m²	114 000 €	1 341 €/m²
24 Rue Des Libellules	09/01/2025	Maison	100 m²	227 000 €	2 270 €/m²
6 Imp De La Bodonnerie	23/12/2024	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €/m²
56 Bd De La Butte	16/12/2024	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
9 Rue Du Pressoir	11/12/2024	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €/m²
5 Rue Des Roses	05/12/2024	Maison	68 m²	133 000 €	1 956 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mulsanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Brosse	4 ventes	2 040 €/m²	-	1 337 m²
La Madeleine	4 ventes	-	-	637 m²
La Butte Brulee	2 ventes	-	-	86 m²
Le Pressoir	2 ventes	-	-	416 m²
Rue Des Libellules	2 ventes	2 270 €/m²	-	451 m²
Rue Jean Behra	2 ventes	1 602 €/m²	-	516 m²
Bd De La Butte	1 vente	1 905 €/m²	-	238 m²
Ham De La Bretonniere	1 vente	1 200 €/m²	-	259 m²
Ham De La Dauvelliere	1 vente	1 600 €/m²	-	260 m²
Ham De La Torriniere	1 vente	1 341 €/m²	-	260 m²
Imp Des Grenouilles	1 vente	2 372 €/m²	-	651 m²
Le Petit Midi	1 vente	-	-	1 496 m²
Pl Des Anciens Combattants	1 vente	-	-	-
Rue Des Ecoles	1 vente	2 571 €/m²	-	490 m²
Rue Des Grillons	1 vente	937 €/m²	-	383 m²
Rue Des Pins	1 vente	1 840 €/m²	-	959 m²
Rue Des Tulipes	1 vente	1 750 €/m²	-	278 m²
Rue Du Petit Hermitage	1 vente	-	-	700 m²
Rue Hector Berlioz	1 vente	2 145 €/m²	-	835 m²

Prix de l'immobilier autour de Mulsanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mulsanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km