Que signifient les données DVF pour Montaillé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaillé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaillé compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montaillé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaillé, le prix moyen est de 1 226 €/m² et le prix médian de 1 226 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaillé n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaillé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Montaillé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaillé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaillé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaillé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaillé au prix de 1 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaillé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaillé entre 2024 et 2025 est de +9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaillé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaillé, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 226 €/m².

Prix immobilier Montaillé

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72204 516 habitants 16 hab./km²

↑ +9.30%

1 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaillé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 226 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montaillé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaillé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaillé.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaillé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

1 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 226 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte De Conflans	11/04/2025	Maison	106 m²	157 000 €	1 481 €/m²
5 Rte De Conflans	11/04/2025	Maison	106 m²	157 000 €	1 481 €/m²
5 Rte De Conflans	11/04/2025	Maison	106 m²	157 000 €	1 481 €/m²
5082 L Epinay	07/03/2025	Maison	127 m²	110 000 €	866 €/m²
5232 La Guenardiere	07/03/2025	Maison	149 m²	160 000 €	1 074 €/m²
5232 La Guenardiere	07/03/2025	Maison	149 m²	160 000 €	1 074 €/m²
3 Rte De Brenaille	19/12/2024	Maison	84 m²	42 500 €	506 €/m²
3 Rte De Brenaille	19/12/2024	Maison	84 m²	42 500 €	506 €/m²
5149 Champcher	12/12/2024	Maison	145 m²	230 000 €	1 586 €/m²
5149 Champcher	12/12/2024	Maison	145 m²	230 000 €	1 586 €/m²
5185 Chene Vert	27/11/2024	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
5185 Chene Vert	27/11/2024	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
5 Res Des Lilas	31/10/2024	Maison	67 m²	49 000 €	731 €/m²
11 Rue Cesar De La Tibergerie	10/09/2024	Maison	84 m²	63 500 €	756 €/m²
5074 Le Chemin	03/07/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5074 Le Chemin	03/07/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5083 Les Chalonges	22/06/2024	Maison	148 m²	138 000 €	932 €/m²
5183 Malitourne	22/05/2024	Maison	165 m²	210 000 €	1 273 €/m²
5151 Les Maisons Rouges	22/02/2024	Maison	63 m²	98 000 €	1 556 €/m²
5151 Les Maisons Rouges	22/02/2024	Maison	63 m²	98 000 €	1 556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaillé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ De La Route	6 ventes	-	-	6 139 m²
Rte De Conflans	6 ventes	1 481 €/m²	-	867 m²
La Guenardiere	3 ventes	1 073 €/m²	-	1 520 m²
Che De L Epinay	2 ventes	-	-	496 m²
Jardin De L Epinay	2 ventes	-	-	342 m²
L Epinay	2 ventes	866 €/m²	-	1 266 m²
Le Petit Cloteau	2 ventes	-	-	742 m²
Le Petit Pre	2 ventes	-	-	2 166 m²
Petit Champ De L Epinay	2 ventes	-	-	1 688 m²
Champ De Montaille	1 vente	-	-	15 295 m²
Champ Des Ronces	1 vente	-	-	13 021 m²
Champ Du Cormier	1 vente	-	-	315 m²
Le Grand Goulet	1 vente	-	-	24 690 m²
Le Grand Perray	1 vente	-	-	10 313 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	15 581 m²
Le Perray De La Moriniere	1 vente	-	-	7 290 m²
Les Martinieres	1 vente	-	-	65 m²
Pre De L Epinay	1 vente	-	-	10 300 m²
Pt Chp Du Puits Martiniere	1 vente	-	-	8 883 m²

Prix de l'immobilier autour de Montaillé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaillé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km