Que signifient les données DVF pour Moncé-en-Belin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moncé-en-Belin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moncé-en-Belin compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moncé-en-Belin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moncé-en-Belin, le prix moyen est de 2 014 €/m² et le prix médian de 1 946 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moncé-en-Belin n'apparaissent pas ?

Une rue de Moncé-en-Belin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Moncé-en-Belin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moncé-en-Belin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moncé-en-Belin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moncé-en-Belin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moncé-en-Belin au prix de 2 014 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moncé-en-Belin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moncé-en-Belin entre 2024 et 2025 est de +13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moncé-en-Belin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moncé-en-Belin, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 014 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 299 €/m².

Prix immobilier Moncé-en-Belin

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72200 3 697 habitants 210 hab./km²

↑ +13.80%

2 014 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moncé-en-Belin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 946 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moncé-en-Belin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moncé-en-Belin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moncé-en-Belin.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moncé-en-Belin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.80%

2 014 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 946 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

299 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

299 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Che Des Friches	24/06/2025	Maison	98 m²	234 180 €	2 390 €/m²
2 All Des Eglantiers	30/04/2025	Maison	113 m²	224 000 €	1 982 €/m²
13 Che Des Sapinieres Du Veau	30/04/2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
13 Che Des Sapinieres Du Veau	30/04/2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
2 Rue Deneb	29/04/2025	Local commercial	-	2 300 000 €	-
3 Bd Sirius	29/04/2025	Local commercial	2 680 m²	800 000 €	299 €/m²
11 Bd Des Avocats	29/04/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
11 Bd Des Avocats	29/04/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
34 Rte Des Renaudes	21/03/2025	Maison	102 m²	230 000 €	2 255 €/m²
34 Rte Des Renaudes	21/03/2025	Maison	102 m²	230 000 €	2 255 €/m²
29 Rue Des Charmes	21/03/2025	Maison	103 m²	225 000 €	2 184 €/m²
7 Pas Des Prunelles	21/02/2025	Maison	118 m²	225 000 €	1 907 €/m²
25 Bd Des Avocats	31/01/2025	Maison	85 m²	113 000 €	1 329 €/m²
25 Bd Des Avocats	31/01/2025	Maison	85 m²	113 000 €	1 329 €/m²
95 Bd Des Avocats	30/01/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
56 Bd Des Avocats	29/01/2025	Maison	57 m²	110 000 €	1 930 €/m²
1 Che Des Grands Vaux	20/01/2025	Maison	108 m²	208 000 €	1 926 €/m²
1 Che Des Grands Vaux	20/01/2025	Maison	108 m²	208 000 €	1 926 €/m²
6 Rte Du Lude	13/01/2025	Maison	101 m²	150 000 €	1 485 €/m²
6 Rte Du Lude	13/01/2025	Maison	101 m²	150 000 €	1 485 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moncé-en-Belin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Des Avocats	15 ventes	1 591 €/m²	-	743 m²
Che Des Grands Vaux	6 ventes	1 925 €/m²	-	730 m²
Che Des Sapinieres Du Veau	6 ventes	2 058 €/m²	-	1 456 m²
Rte Des Renaudes	4 ventes	2 254 €/m²	-	1 991 m²
Rte Du Lude	4 ventes	1 485 €/m²	-	590 m²
Champ De La Lande	2 ventes	-	-	353 m²
Che Des Friches	2 ventes	2 389 €/m²	-	-
Le Pre De La Lande	2 ventes	-	-	392 m²
Rue Des Charmes	2 ventes	2 184 €/m²	-	600 m²
All Des Eglantiers	1 vente	1 982 €/m²	-	720 m²
Bd Sirius	1 vente	-	-	13 489 m²
La Butte Du Vieux Mans	1 vente	-	-	2 500 m²
La Cossasiere	1 vente	-	-	555 m²
La Lande Du Petit Anarre	1 vente	-	-	26 494 m²
La Petite Lande	1 vente	-	-	3 460 m²
La Piece Du Champ Beslin	1 vente	-	-	4 910 m²
Le Sablon	1 vente	-	-	4 545 m²
Les Landes	1 vente	-	-	402 m²
Les Petits Champs	1 vente	-	-	5 795 m²
Pas Des Prunelles	1 vente	1 906 €/m²	-	258 m²
Rue Deneb	1 vente	-	-	10 776 m²

Prix de l'immobilier autour de Moncé-en-Belin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moncé-en-Belin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km