Que signifient les données DVF pour Mézeray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mézeray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mézeray compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mézeray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mézeray, le prix moyen est de 1 150 €/m² et le prix médian de 1 180 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mézeray n'apparaissent pas ?

Une rue de Mézeray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mézeray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mézeray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mézeray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mézeray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mézeray au prix de 1 150 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mézeray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mézeray entre 2024 et 2025 est de -24.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mézeray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mézeray, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 150 €/m².

Prix immobilier Mézeray

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72195 1 841 habitants 55 hab./km²

↓ -24.30%

1 150 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mézeray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 180 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mézeray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mézeray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mézeray.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mézeray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.30%

1 150 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 180 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 La Perriere	29/04/2025	Maison	65 m²	53 500 €	823 €/m²
3 La Perriere	29/04/2025	Maison	65 m²	53 500 €	823 €/m²
5653 Le Joncheray	15/04/2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
5653 Le Joncheray	15/04/2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
17 Rue Principale	27/03/2025	Maison	107 m²	153 000 €	1 430 €/m²
21 Rue Du Stade	21/02/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
5 Le Verger	16/01/2025	Maison	72 m²	57 500 €	799 €/m²
5 Le Verger	16/01/2025	Maison	72 m²	57 500 €	799 €/m²
1 Granville	15/01/2025	Maison	184 m²	314 900 €	1 711 €/m²
28 Rte Des Foutaies	08/01/2025	Maison	145 m²	227 000 €	1 566 €/m²
28 Rte Des Foutaies	08/01/2025	Maison	145 m²	227 000 €	1 566 €/m²
3 Rle De La Pointe	20/12/2024	Maison	35 m²	40 000 €	1 143 €/m²
1 Chailleu	15/10/2024	Maison	198 m²	200 000 €	1 010 €/m²
1 Chailleu	15/10/2024	Maison	198 m²	200 000 €	1 010 €/m²
35 Av De La Gare	14/10/2024	Maison	150 m²	137 000 €	913 €/m²
35 Av De La Gare	14/10/2024	Local commercial	13 m²	137 000 €	10 538 €/m²
35 Av De La Gare	14/10/2024	Maison	150 m²	137 000 €	913 €/m²
35 Av De La Gare	14/10/2024	Local commercial	13 m²	137 000 €	10 538 €/m²
103 Rue Principale	11/10/2024	Maison	109 m²	35 000 €	321 €/m²
11 Rue Des Lilas	08/10/2024	Maison	88 m²	139 000 €	1 580 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mézeray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Granville	6 ventes	1 711 €/m²	-	1 950 m²
Le Verger	6 ventes	798 €/m²	-	1 444 m²
La Perriere	4 ventes	823 €/m²	-	510 m²
Le Joncheray	4 ventes	795 €/m²	-	762 m²
Les Petites Landes	4 ventes	-	-	5 000 m²
Le Grand Verger	3 ventes	-	-	4 907 m²
Le Petit Gastines	3 ventes	-	-	1 578 m²
Les Guyeteries	3 ventes	-	-	14 186 m²
Rue Principale	3 ventes	1 429 €/m²	-	367 m²
La Fosse Rouge	2 ventes	-	-	776 m²
La Grande Piece	2 ventes	-	-	294 m²
La Lande Close	2 ventes	-	-	16 088 m²
Lande De Mongirou	2 ventes	-	-	11 346 m²
Le Tertre	2 ventes	-	-	9 454 m²
Les Landes	2 ventes	-	-	9 966 m²
Rte Des Foutaies	2 ventes	1 565 €/m²	-	516 m²
La Bodiniere	1 vente	-	-	10 234 m²
La Lande De L Agallon	1 vente	-	-	12 543 m²
La Lande Des Deux Fourchet	1 vente	-	-	21 335 m²
La Pointe	1 vente	-	-	22 m²
Lande De La Brosse	1 vente	-	-	1 803 m²
Lande Des Sept Quarts	1 vente	-	-	8 800 m²
Le Bregeon	1 vente	-	-	1 195 m²
Le Grand Jardin	1 vente	-	-	11 455 m²
Les Duboiseries	1 vente	-	-	8 260 m²

Prix de l'immobilier autour de Mézeray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mézeray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km