Que signifient les données DVF pour Marçon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marçon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marçon compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marçon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marçon, le prix moyen est de 1 532 €/m² et le prix médian de 1 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marçon n'apparaissent pas ?

Une rue de Marçon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Marçon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marçon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marçon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marçon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marçon au prix de 1 532 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marçon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marçon entre 2024 et 2025 est de +17.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marçon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marçon, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 532 €/m².

Prix immobilier Marçon

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72183 1 057 habitants 34 hab./km²

↑ +17.70%

1 532 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marçon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 532 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marçon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marçon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marçon.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marçon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.70%

1 532 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 532 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5978 Le Ruisseau	04/04/2025	Maison	152 m²	189 900 €	1 249 €/m²
5978 Le Ruisseau	04/04/2025	Maison	152 m²	189 900 €	1 249 €/m²
35 Croix Caseau	14/01/2025	Local commercial	-	272 000 €	-
6 Rte Du Port Gautier	03/01/2025	Maison	74 m²	134 350 €	1 816 €/m²
23 L Hopitau	19/12/2024	Maison	81 m²	50 €	1 €/m²
23 L Hopitau	19/12/2024	Maison	81 m²	50 €	1 €/m²
39 Rte Du Val De Loir	18/12/2024	Maison	82 m²	75 600 €	922 €/m²
3 Rte Du Val De Loir	10/12/2024	Maison	64 m²	12 812 €	200 €/m²
3 Rte Du Val De Loir	10/12/2024	Maison	64 m²	82 000 €	1 281 €/m²
40 Rte Du Val De Loir	05/12/2024	Maison	97 m²	30 000 €	309 €/m²
14 Che Du Bois Blandin	05/11/2024	Maison	88 m²	70 950 €	806 €/m²
26 L Orliarliere	13/09/2024	Maison	86 m²	355 000 €	4 128 €/m²
26 L Orliarliere	13/09/2024	Maison	120 m²	355 000 €	2 958 €/m²
26 L Orliarliere	13/09/2024	Maison	86 m²	355 000 €	4 128 €/m²
26 L Orliarliere	13/09/2024	Maison	120 m²	355 000 €	2 958 €/m²
95 La Saulaie	20/08/2024	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²
95 La Saulaie	20/08/2024	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²
95 La Saulaie	20/08/2024	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²
51 Le Ruisseau	16/08/2024	Maison	54 m²	60 000 €	1 111 €/m²
25 L Aitre Oiseau	30/07/2024	Maison	41 m²	40 000 €	976 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marçon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Croix Caseau	7 ventes	-	-	628 m²
Les Bourguinieres	5 ventes	-	-	16 148 m²
Le Petit Loiray	4 ventes	-	-	685 m²
Le Ruisseau	4 ventes	1 249 €/m²	-	1 874 m²
Les Perres	4 ventes	-	-	2 996 m²
La Roche	3 ventes	-	-	612 m²
Les Entre Clos	3 ventes	-	-	20 462 m²
Four A Ban	2 ventes	-	-	2 730 m²
Le Houx	2 ventes	-	-	6 660 m²
Les Marottieres	2 ventes	-	-	29 000 m²
Rte Du Port Gautier	2 ventes	1 815 €/m²	-	156 m²
La Chevesserie	1 vente	-	-	1 264 m²
La Tremblais	1 vente	-	-	3 160 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	411 m²

Prix de l'immobilier autour de Marçon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marçon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km