Que signifient les données DVF pour Mamers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mamers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mamers compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mamers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mamers, le prix moyen est de 954 €/m² et le prix médian de 867 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mamers n'apparaissent pas ?

Une rue de Mamers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mamers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mamers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mamers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mamers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mamers au prix de 954 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mamers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mamers entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mamers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mamers, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 954 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 381 €/m².

Prix immobilier Mamers

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72180 4 996 habitants 976 hab./km²

↑ +0.20%

954 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mamers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

867 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mamers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mamers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mamers.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,3%

Maisons

33 ventes · 94,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mamers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

954 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

867 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +119.30%

381 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

381 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Denfert Rochereau	23/05/2025	Maison	150 m²	265 000 €	1 767 €/m²
4 Rue Denfert Rochereau	23/05/2025	Maison	50 m²	265 000 €	5 300 €/m²
63 Rue Ledru Rollin	09/05/2025	Maison	60 m²	52 000 €	867 €/m²
5 Rue De Navarre	30/04/2025	Maison	88 m²	148 210 €	1 684 €/m²
10 Bd De L'Europe	30/04/2025	Local commercial	523 m²	120 000 €	229 €/m²
36 Rte De Sure	30/04/2025	Maison	89 m²	65 000 €	730 €/m²
14 Rue Des Hetres	30/04/2025	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
9 Rue Des Quatre Vents	28/04/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
8 Rue De La Nation	24/04/2025	Maison	57 m²	75 000 €	1 316 €/m²
2 Res La Guilloterie	22/04/2025	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
16 Rue De La Nation	22/04/2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €/m²
42 Rue De La Tallerie	17/04/2025	Maison	89 m²	139 000 €	1 562 €/m²
9 Rue Denfert Rochereau	17/04/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
108 Rue Edmond Rottier	16/04/2025	Maison	125 m²	104 000 €	832 €/m²
7 Rue Denfert Rochereau	10/04/2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
5 Rue Denfert Rochereau	10/04/2025	Maison	200 m²	110 000 €	550 €/m²
2 Rue Du Fort	08/04/2025	Maison	84 m²	64 389 €	767 €/m²
2 Rue Du Fort	08/04/2025	Local commercial	28 m²	64 389 €	2 300 €/m²
3 Rue Des Lilas	08/04/2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
24 Rue Jean Jaures	01/04/2025	Maison	62 m²	27 000 €	435 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mamers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	9 ventes	662 €/m²	-	164 m²
Rue Anatole France	7 ventes	980 €/m²	-	134 m²
Rue Denfert Rochereau	6 ventes	1 891 €/m²	-	349 m²
Rue D Estournelles De Constant	5 ventes	706 €/m²	-	215 m²
Rue De La Chasse	5 ventes	-	-	69 m²
Rte De Sure	4 ventes	944 €/m²	-	136 m²
Rue Edmond Rottier	4 ventes	636 €/m²	-	268 m²
Quai Alphonse Adet	3 ventes	600 €/m²	-	92 m²
Res La Guilloterie	3 ventes	1 619 €/m²	-	769 m²
Rue De La Nation	3 ventes	1 180 €/m²	-	-
Rue Du 115Eme Ri	3 ventes	860 €/m²	-	141 m²
La Mare Gautier	2 ventes	-	-	2 662 m²
Les Nos	2 ventes	-	-	90 m²
Rue Basse Des Carrieres	2 ventes	-	-	34 m²
Rue Charles Granger	2 ventes	1 279 €/m²	-	300 m²
Rue Coru	2 ventes	547 €/m²	-	34 m²
Rue De Navarre	2 ventes	1 684 €/m²	-	565 m²
Rue Des Hetres	2 ventes	2 500 €/m²	-	1 111 m²
Rue Des Quatre Vents	2 ventes	666 €/m²	-	2 209 m²
Rue Des Tanneries	2 ventes	633 €/m²	-	89 m²
Rue Du Fort	2 ventes	766 €/m²	-	-
Rue Du Stade	2 ventes	-	-	322 m²
Rue Ledru Rollin	2 ventes	818 €/m²	-	185 m²
Rue Rosette	2 ventes	1 620 €/m²	-	152 m²
Bd De L'Europe	1 vente	-	-	2 519 m²

Prix de l'immobilier autour de Mamers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mamers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km