Que signifient les données DVF pour Loir en Vallée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loir en Vallée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loir en Vallée compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loir en Vallée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loir en Vallée, le prix moyen est de 941 €/m² et le prix médian de 941 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loir en Vallée n'apparaissent pas ?

Une rue de Loir en Vallée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Loir en Vallée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loir en Vallée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loir en Vallée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loir en Vallée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loir en Vallée au prix de 941 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loir en Vallée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loir en Vallée entre 2024 et 2025 est de -16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loir en Vallée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loir en Vallée, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 633 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Loir en Vallée

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72262 2 044 habitants 31 hab./km²

↓ -16.40%

941 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loir en Vallée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

941 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loir en Vallée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loir en Vallée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loir en Vallée.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loir en Vallée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.80%

633 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

633 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 250 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De L Abbe Dujarie	15/01/2025	Appartement	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
5 Lot De La Rocherie	07/01/2025	Maison	79 m²	50 000 €	633 €/m²
2 La Gredinerie	30/12/2024	Maison	110 m²	87 500 €	795 €/m²
24 Rue Du Val De Braye	27/12/2024	Maison	80 m²	79 000 €	988 €/m²
5002 L Aulnaie Chapelle Gaugain	20/12/2024	Maison	59 m²	25 000 €	424 €/m²
30 Rue Principale Ponce	19/12/2024	Maison	70 m²	112 350 €	1 605 €/m²
3 Les Dutees	30/11/2024	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²
3 Les Dutees	30/11/2024	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²
1 La Bonotiere	19/11/2024	Maison	73 m²	60 000 €	822 €/m²
5009 Les Coteaux	12/11/2024	Maison	77 m²	46 000 €	597 €/m²
6 Rue De L Industrie	31/10/2024	Maison	93 m²	67 000 €	720 €/m²
14 Rue Des Bouvreuils	29/10/2024	Maison	69 m²	117 000 €	1 696 €/m²
5113 Rue De L Industrie	11/10/2024	Local commercial	220 m²	30 000 €	136 €/m²
4 Rue De La Gare Lavenay	11/10/2024	Local commercial	207 m²	100 000 €	483 €/m²
4 Rue De La Gare Lavenay	11/10/2024	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
5237 Fosse Garnier	28/09/2024	Maison	240 m²	215 000 €	896 €/m²
5237 Fosse Garnier	28/09/2024	Maison	240 m²	215 000 €	896 €/m²
5237 Fosse Garnier	28/09/2024	Maison	240 m²	215 000 €	896 €/m²
5237 Fosse Garnier	28/09/2024	Maison	35 m²	215 000 €	6 143 €/m²
5237 Fosse Garnier	28/09/2024	Maison	35 m²	215 000 €	6 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loir en Vallée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignes Sous Les Bois	6 ventes	-	-	251 m²
Vigne Du Gres	3 ventes	-	-	320 m²
La Champruniere	2 ventes	-	-	1 232 m²
Le Plessis	2 ventes	-	-	35 358 m²
Lot De La Rocherie	2 ventes	632 €/m²	-	146 m²
Rue De L Abbe Dujarie	2 ventes	-	1 250 €/m²	245 m²
L Auriere	1 vente	-	-	5 996 m²
L Hermitage	1 vente	-	-	190 m²
La Grelaudiere	1 vente	-	-	1 350 m²
La Lande Ruille	1 vente	-	-	1 064 m²
Le Bourg Ruille	1 vente	-	-	265 m²
Le Galicher	1 vente	-	-	48 m²
Les Coteaux	1 vente	-	-	50 m²
Les Debats	1 vente	-	-	4 470 m²
Les Paturaux	1 vente	-	-	2 320 m²
Les Ruaux	1 vente	-	-	2 910 m²
Les Veaux	1 vente	-	-	1 565 m²
Rue Andre Pineau	1 vente	-	-	860 m²

Prix de l'immobilier autour de Loir en Vallée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loir en Vallée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km