Que signifient les données DVF pour Le Mans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mans compte 756 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mans, le prix moyen est de 2 046 €/m² et le prix médian de 2 043 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mans n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Mans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mans au prix de 2 046 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mans entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mans, il y a 330 ventes de maisons au prix moyen de 2 189 €/m². 426 ventes d'appartements au prix moyen de 1 968 €/m². 40 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 217 €/m².

Prix immobilier Le Mans

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72181 145 182 habitants

↓ -0.50%

2 046 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 043 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

756

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mans

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Mans
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (330 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 189 €/m²

Prix médian/m²

2 123 €/m²

Appartements (426 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

1 968 €/m²

Prix médian/m²

1 976 €/m²

Locaux commerciaux (40 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.40%

1 217 €/m²

Prix médian/m²

1 100 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Rue Des Rossignols	30/06/2025	Maison	78 m²	142 000 €	1 821 €/m²
92 Quai Amiral Lalande	27/06/2025	Appartement	82 m²	260 000 €	3 171 €/m²
6 Rue Des Hirondelles	27/06/2025	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €/m²
32 Rue Raspail	25/06/2025	Maison	77 m²	95 000 €	1 234 €/m²
2 Rue De Grenoble	24/06/2025	Appartement	27 m²	50 000 €	1 852 €/m²
20 Rue Thomas Edison	23/06/2025	Local commercial	288 m²	295 000 €	1 024 €/m²
4 Rue De La Claie	23/06/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
3 Rue Mouton Dugasseau	23/06/2025	Appartement	24 m²	57 000 €	2 375 €/m²
2 Rue Du Lac	18/06/2025	Appartement	68 m²	83 500 €	1 228 €/m²
38 Rue De Flore	13/06/2025	Appartement	39 m²	108 000 €	2 769 €/m²
39 Rue Sainte-Croix	13/06/2025	Appartement	52 m²	126 000 €	2 423 €/m²
156 Av Bollee	12/06/2025	Appartement	51 m²	63 000 €	1 235 €/m²
2 Rue Maurice Loutreuil	06/06/2025	Appartement	34 m²	52 000 €	1 529 €/m²
13 Rue Jacob	02/06/2025	Maison	228 m²	525 000 €	2 303 €/m²
65 Rue Du Port A L Abbesse	27/05/2025	Appartement	26 m²	62 000 €	2 385 €/m²
9001 Pl Des Comtes Du Maine	20/05/2025	Local commercial	12 m²	396 800 €	33 067 €/m²
35 Pl Des Comtes Du Maine	20/05/2025	Local commercial	260 m²	396 800 €	1 526 €/m²
9001 Pl Des Comtes Du Maine	20/05/2025	Local commercial	12 m²	396 800 €	33 067 €/m²
9001 Pl Des Comtes Du Maine	20/05/2025	Local commercial	12 m²	396 800 €	33 067 €/m²
8 Rue Des Ursulines	20/05/2025	Local commercial	452 m²	396 800 €	878 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Platon	2 ventes	2 278 €/m²	-	3 592 m²
Rue Racine	2 ventes	1 535 €/m²	-	269 m²
Rue Raspail	2 ventes	1 538 €/m²	-	146 m²
Rue Rene Hatet	2 ventes	-	1 750 €/m²	-
Rue Saint-Bertrand	2 ventes	-	2 163 €/m²	-
Rue Saint Pavin De La Cite	2 ventes	-	2 000 €/m²	-
Rue Simone De Beauvoir	2 ventes	2 238 €/m²	-	918 m²
Rue Socrate	2 ventes	-	-	684 m²
Rue Victor Hemery	2 ventes	1 527 €/m²	-	3 078 m²
All De Neuchatel	1 vente	1 787 €/m²	-	253 m²
All Des Cigognes	1 vente	2 379 €/m²	-	479 m²
All Du Parc De Beaulieu	1 vente	2 333 €/m²	-	478 m²
All Jean Giraudoux	1 vente	1 080 €/m²	-	498 m²
All Jean Jaures	1 vente	1 666 €/m²	-	-
All Rive Sarthe	1 vente	-	-	283 m²
Av De Marseille	1 vente	2 733 €/m²	-	195 m²
Av Pierre Piffault	1 vente	-	-	50 m²
Av Savorgnan De Brazza	1 vente	2 471 €/m²	-	256 m²
Bd Louis Leprince Ringuet	1 vente	-	-	2 001 m²
Bd Robert Jarry	1 vente	-	-	-
Belle Chasse Est	1 vente	-	-	56 m²
Che De Ronde Saint Georges	1 vente	-	-	955 m²
Che De Vauguyon	1 vente	-	-	22 m²
Che Du Buisson	1 vente	-	-	1 585 m²
Cite Du Ronceray	1 vente	-	-	21 m²