Que signifient les données DVF pour Le Luart ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Luart, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Luart compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Luart

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Luart, le prix moyen est de 1 142 €/m² et le prix médian de 1 102 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Luart n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Luart n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Le Luart ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Luart

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Luart couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Luart

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Luart au prix de 1 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Luart

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Luart entre 2024 et 2025 est de -29.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Luart

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Luart, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 142 €/m².

Prix immobilier Le Luart

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72172 1 460 habitants 117 hab./km²

↓ -29.90%

1 142 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Luart. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 102 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Luart

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Luart au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Luart.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Luart. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.90%

1 142 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 102 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Imp Des Violettes	28/04/2025	Maison	80 m²	87 500 €	1 094 €/m²
2 Rue Des Bains	28/03/2025	Maison	76 m²	10 000 €	132 €/m²
7 Imp Des Haberderies	24/03/2025	Maison	68 m²	135 000 €	1 985 €/m²
6 Imp Des Vignes	11/03/2025	Maison	124 m²	115 000 €	927 €/m²
6 Imp Des Vignes	11/03/2025	Maison	124 m²	115 000 €	927 €/m²
8 Imp Des Violettes	28/02/2025	Maison	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²
8 Rue Des Vignes	05/02/2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
8 Rue Des Vignes	05/02/2025	Maison	47 m²	150 000 €	3 191 €/m²
8 Rue Des Vignes	05/02/2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
1 Imp Des Lys	01/02/2025	Maison	144 m²	154 000 €	1 069 €/m²
1 Imp Des Lys	01/02/2025	Local commercial	51 m²	154 000 €	3 020 €/m²
3 Rue Des Vignes	01/02/2025	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
37 Rue Des Bains	10/01/2025	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
14 Rue Robert Garnier	24/12/2024	Maison	84 m²	117 500 €	1 399 €/m²
21 Pl De L Eglise	12/12/2024	Appartement	44 m²	20 000 €	455 €/m²
17 Che Des Mardelles	16/11/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
17 Che Des Mardelles	16/11/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
17 Che Des Mardelles	16/11/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
17 Che Des Mardelles	16/11/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
12 Rte Des Atteloires	25/10/2024	Maison	54 m²	97 000 €	1 796 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Luart. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Bains	6 ventes	621 €/m²	-	416 m²
Imp Des Vignes	5 ventes	927 €/m²	-	2 040 m²
Rue Des Vignes	5 ventes	2 230 €/m²	-	306 m²
Imp Des Lys	4 ventes	1 069 €/m²	-	569 m²
Imp Des Violettes	3 ventes	1 526 €/m²	-	830 m²
Rue Des Mardelles	3 ventes	-	-	497 m²
Imp Des Haberderies	2 ventes	1 985 €/m²	-	354 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	49 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	-	-	196 m²
La Grande Pelouse	1 vente	-	-	12 453 m²
Le Paturas Des Bains	1 vente	-	-	400 m²
Le Paturas Des Mardelles	1 vente	-	-	4 435 m²
Rue Des Haberderies	1 vente	-	-	827 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Luart

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Luart. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km