Que signifient les données DVF pour Le Breil-sur-Mérize ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Breil-sur-Mérize, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Breil-sur-Mérize compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Breil-sur-Mérize

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Breil-sur-Mérize, le prix moyen est de 1 309 €/m² et le prix médian de 1 294 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Breil-sur-Mérize n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Breil-sur-Mérize n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Le Breil-sur-Mérize ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Breil-sur-Mérize

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Breil-sur-Mérize couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Breil-sur-Mérize

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Breil-sur-Mérize au prix de 1 309 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Breil-sur-Mérize

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Breil-sur-Mérize entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Breil-sur-Mérize

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Breil-sur-Mérize, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 309 €/m².

Prix immobilier Le Breil-sur-Mérize

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72046 1 562 habitants

↓ -6.60%

1 309 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 294 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Breil-sur-Mérize

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Breil-sur-Mérize
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

1 309 €/m²

Prix médian/m²

1 294 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Armand Charbonnier	30/04/2025	Maison	96 m²	79 000 €	823 €/m²
15 Che Des Pilavinieres	16/04/2025	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²
15 Che Des Pilavinieres	16/04/2025	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²
7 All Du Bois	15/04/2025	Maison	118 m²	180 000 €	1 525 €/m²
12 Rue Des Ormeaux	27/02/2025	Maison	92 m²	178 000 €	1 935 €/m²
18 Rue Des Ormeaux	26/02/2025	Maison	88 m²	57 500 €	653 €/m²
2 Che Du Landon	21/01/2025	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
1 Rue De Bellevue	15/01/2025	Maison	81 m²	142 000 €	1 753 €/m²
5205 Le Parc	14/01/2025	Maison	97 m²	134 800 €	1 390 €/m²
11 Rue Du Onze Novembre 1918	27/12/2024	Maison	107 m²	155 000 €	1 449 €/m²
1 Chapitre	23/12/2024	Maison	149 m²	153 000 €	1 027 €/m²
1 Chapitre	23/12/2024	Maison	149 m²	153 000 €	1 027 €/m²
1 Pl Saint Pierre	13/12/2024	Maison	85 m²	105 000 €	1 235 €/m²
6 All Du Bois	18/11/2024	Maison	103 m²	171 300 €	1 663 €/m²
17 Rue Gambetta	06/11/2024	Maison	72 m²	122 700 €	1 704 €/m²
10 Che Du Landon	11/10/2024	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
1 Rue De La Fabrique	09/10/2024	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
1 Rue De La Fabrique	09/10/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
6 Rue Du Onze Novembre 1918	16/09/2024	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
22 Rue De La Merize	13/09/2024	Maison	82 m²	156 500 €	1 909 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pre Des Brias	5 ventes	-	-	1 425 m²
Le Parc	3 ventes	1 389 €/m²	-	800 m²
Che Des Pilavinieres	2 ventes	1 308 €/m²	-	868 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	13 439 m²
Le Jardin	2 ventes	-	-	1 400 m²
Rue Des Ormeaux	2 ventes	1 294 €/m²	-	630 m²
All Du Bois	1 vente	1 525 €/m²	-	753 m²
Che Du Landon	1 vente	1 098 €/m²	-	783 m²
L Ecaubue	1 vente	-	-	240 m²
Le Champ Du Breil	1 vente	-	-	100 m²
Le Champ Du Coin	1 vente	-	-	5 190 m²
Le Champ Du Ruau	1 vente	-	-	7 100 m²
Le Pre De La Lande	1 vente	-	-	4 880 m²
Le Sous Bois	1 vente	-	-	711 m²
Rue Armand Charbonnier	1 vente	822 €/m²	-	840 m²
Rue De Bellevue	1 vente	1 753 €/m²	-	444 m²