Que signifient les données DVF pour Lavaré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavaré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavaré compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavaré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavaré, le prix moyen est de 1 472 €/m² et le prix médian de 1 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavaré n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavaré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Lavaré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavaré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavaré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavaré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavaré au prix de 1 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavaré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavaré entre 2024 et 2025 est de +30.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavaré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavaré, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 472 €/m².

Prix immobilier Lavaré

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72158 815 habitants 35 hab./km²

↑ +30.70%

1 472 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavaré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavaré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavaré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavaré.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavaré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.70%

1 472 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 472 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Bois Aux Moines	18/04/2025	Maison	127 m²	120 000 €	945 €/m²
5264 Les Lindaines	29/03/2025	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
5264 Les Lindaines	29/03/2025	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
36 Rue Du Bicentenaire	17/03/2025	Maison	93 m²	130 000 €	1 398 €/m²
14 Rue De L'Aumonerie	30/12/2024	Maison	132 m²	168 500 €	1 277 €/m²
5353 Le Champ Long	11/12/2024	Maison	70 m²	118 000 €	1 686 €/m²
5353 Le Champ Long	11/12/2024	Maison	70 m²	118 000 €	1 686 €/m²
5340 Le Beau Mortier	17/10/2024	Maison	84 m²	134 500 €	1 601 €/m²
5340 Le Beau Mortier	17/10/2024	Maison	84 m²	134 500 €	1 601 €/m²
27 Rue De L'Aumonerie	16/10/2024	Maison	100 m²	180 850 €	1 808 €/m²
10 Rue Du Montlevroux	23/08/2024	Maison	80 m²	119 900 €	1 499 €/m²
10 Rue Du Montlevroux	23/08/2024	Maison	80 m²	119 900 €	1 499 €/m²
22 Rue Du Montlevroux	01/08/2024	Maison	77 m²	109 000 €	1 416 €/m²
22 Rue Du Montlevroux	01/08/2024	Maison	77 m²	109 000 €	1 416 €/m²
34 Rue Du Bicentenaire	19/06/2024	Maison	76 m²	125 000 €	1 645 €/m²
31 Rue Du Gue Long	15/05/2024	Maison	53 m²	12 500 €	236 €/m²
31 Rue Du Gue Long	15/05/2024	Maison	53 m²	12 500 €	236 €/m²
5338 La Grande Grouas	04/04/2024	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
5338 La Grande Grouas	04/04/2024	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
42 Rue Du Gue Long	05/03/2024	Maison	87 m²	87 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavaré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignes	5 ventes	-	-	1 514 m²
La Grande Palaine	3 ventes	-	-	6 423 m²
La Petite Coliniere	2 ventes	-	-	4 510 m²
Les Lindaines	2 ventes	2 600 €/m²	-	510 m²
Rue Du Bicentenaire	2 ventes	1 397 €/m²	-	675 m²
Rue Du Bois Aux Moines	2 ventes	944 €/m²	-	302 m²
Bois De L Encherier	1 vente	-	-	13 490 m²
Champ Soteau	1 vente	-	-	181 m²
Les Brieres	1 vente	-	-	10 040 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavaré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavaré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km