Que signifient les données DVF pour Fresnay-sur-Sarthe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnay-sur-Sarthe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnay-sur-Sarthe compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnay-sur-Sarthe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnay-sur-Sarthe, le prix moyen est de 831 €/m² et le prix médian de 954 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnay-sur-Sarthe n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnay-sur-Sarthe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Fresnay-sur-Sarthe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnay-sur-Sarthe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnay-sur-Sarthe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnay-sur-Sarthe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnay-sur-Sarthe au prix de 831 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnay-sur-Sarthe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnay-sur-Sarthe entre 2024 et 2025 est de -29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnay-sur-Sarthe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnay-sur-Sarthe, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 793 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 617 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 471 €/m².

Prix immobilier Fresnay-sur-Sarthe

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72138 2 928 habitants 100 hab./km²

↓ -29.20%

831 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fresnay-sur-Sarthe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

954 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnay-sur-Sarthe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fresnay-sur-Sarthe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fresnay-sur-Sarthe.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fresnay-sur-Sarthe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.50%

793 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

920 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 617 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 617 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -28.90%

471 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

471 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Richard	30/04/2025	Appartement	66 m²	106 725 €	1 617 €/m²
1 Rue Richard	30/04/2025	Appartement	66 m²	106 725 €	1 617 €/m²
1 Rue Richard	30/04/2025	Appartement	66 m²	106 725 €	1 617 €/m²
29 Rue De La Folletiere	25/04/2025	Maison	36 m²	35 000 €	972 €/m²
52 Av Charles De Gaulle	22/04/2025	Maison	98 m²	125 000 €	1 276 €/m²
17 Rue Jacques Hochin	17/04/2025	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
4 Imp De La Liberation	15/04/2025	Maison	168 m²	180 000 €	1 071 €/m²
4 Imp De La Liberation	15/04/2025	Maison	168 m²	180 000 €	1 071 €/m²
42 Rue Du Bourgneuf	08/04/2025	Maison	32 m²	9 000 €	281 €/m²
11 All Des Torrentins	20/03/2025	Maison	73 m²	30 000 €	411 €/m²
7 Rue Des Anciennes Boucheries	18/03/2025	Maison	46 m²	56 000 €	1 217 €/m²
18 Rue Du Chene	14/03/2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
6 Rue Gambetta	28/02/2025	Local commercial	87 m²	41 000 €	471 €/m²
3 Rue Gambetta	21/02/2025	Maison	56 m²	27 990 €	500 €/m²
2 Che Du Jeu	10/02/2025	Maison	342 m²	173 600 €	508 €/m²
2 Che Du Jeu	10/02/2025	Maison	342 m²	173 600 €	508 €/m²
11 Rue Du Bourgneuf	28/12/2024	Maison	208 m²	205 000 €	986 €/m²
5 Rue Des Eglantiers	21/12/2024	Maison	87 m²	119 500 €	1 374 €/m²
5 Rue Des Eglantiers	21/12/2024	Maison	87 m²	119 500 €	1 374 €/m²
6 Rue Aristide Briand	20/12/2024	Maison	107 m²	65 000 €	607 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fresnay-sur-Sarthe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Richard	9 ventes	-	1 617 €/m²	273 m²
Bois De Mimbre	7 ventes	-	-	39 686 m²
Av Charles De Gaulle	4 ventes	1 275 €/m²	-	200 m²
Che Du Jeu	4 ventes	507 €/m²	-	397 m²
Imp De La Liberation	4 ventes	1 071 €/m²	-	770 m²
Le Parc	3 ventes	-	-	10 257 m²
All Des Torrentins	2 ventes	410 €/m²	-	553 m²
L Erable	2 ventes	-	-	32 802 m²
Le Carrouge	2 ventes	-	-	56 325 m²
Les Torrentins	2 ventes	-	-	232 m²
Rue De L Abbe Lelievre	2 ventes	-	-	72 m²
Rue De La Folletiere	2 ventes	972 €/m²	-	178 m²
Rue Gambetta	2 ventes	499 €/m²	-	32 m²
La Bassesse	1 vente	-	-	700 m²
Le Chene	1 vente	-	-	29 m²
Le Rigolege	1 vente	-	-	940 m²
Rue De La Poterne	1 vente	-	-	125 m²
Rue Des Anciennes Boucheries	1 vente	1 217 €/m²	-	13 m²
Rue Du Bourgneuf	1 vente	281 €/m²	-	157 m²
Rue Du Chene	1 vente	1 232 €/m²	-	1 000 m²
Rue Jacques Hochin	1 vente	1 000 €/m²	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Fresnay-sur-Sarthe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fresnay-sur-Sarthe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km