Que signifient les données DVF pour Doucelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Doucelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Doucelles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Doucelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Doucelles, le prix moyen est de 519 €/m² et le prix médian de 519 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Doucelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Doucelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Doucelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Doucelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Doucelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Doucelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Doucelles au prix de 519 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Doucelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Doucelles entre 2024 et 2025 est de -71.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Doucelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Doucelles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 519 €/m².

Prix immobilier Doucelles

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72120 225 habitants

↓ -71.40%

519 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

519 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Doucelles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Doucelles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -71.40%

519 €/m²

Prix médian/m²

519 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5069 Les Mongasons	28/04/2025	Maison	160 m²	150 000 €	938 €/m²
5075 Pommeret	12/02/2025	Maison	30 m²	3 000 €	100 €/m²
5075 Pommeret	12/02/2025	Maison	30 m²	3 000 €	100 €/m²
5075 Pommeret	12/02/2025	Maison	30 m²	3 000 €	100 €/m²
17 Rue Du Presbytere	03/10/2024	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
17 Rue Du Presbytere	03/10/2024	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
10 Rue Du Presbytere	01/07/2024	Maison	146 m²	260 300 €	1 783 €/m²
10 Rue Du Presbytere	01/07/2024	Maison	146 m²	260 300 €	1 783 €/m²
10 Rue Des Vignes	08/06/2023	Maison	90 m²	166 000 €	1 844 €/m²
6 Rue Des Aitres	06/03/2023	Maison	113 m²	135 000 €	1 195 €/m²
11 Rue Des Vignes	22/07/2022	Maison	89 m²	101 000 €	1 135 €/m²
7 Rue Du Presbytere	14/10/2021	Maison	200 m²	280 000 €	1 400 €/m²
7 Rue Du Presbytere	14/10/2021	Maison	200 m²	280 000 €	1 400 €/m²
5019 Les Grandes Maisons	15/09/2021	Maison	145 m²	175 000 €	1 207 €/m²
5019 Les Grandes Maisons	15/09/2021	Maison	145 m²	175 000 €	1 207 €/m²
5088 Le Closeau	01/07/2021	Maison	212 m²	305 000 €	1 439 €/m²
5088 Le Closeau	01/07/2021	Maison	212 m²	305 000 €	1 439 €/m²
5021 La Maison Neuve	31/03/2021	Maison	106 m²	60 000 €	566 €/m²
5021 La Maison Neuve	31/03/2021	Maison	106 m²	60 000 €	566 €/m²
5007 La Petite Roussiere	26/03/2021	Maison	71 m²	92 000 €	1 296 €/m²