Que signifient les données DVF pour Courgenard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courgenard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courgenard compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courgenard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courgenard, le prix moyen est de 972 €/m² et le prix médian de 965 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courgenard n'apparaissent pas ?

Une rue de Courgenard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Courgenard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courgenard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courgenard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courgenard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courgenard au prix de 972 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courgenard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courgenard entre 2024 et 2025 est de +15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courgenard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courgenard, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 972 €/m².

Prix immobilier Courgenard

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72105 454 habitants 39 hab./km²

↑ +15.10%

972 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courgenard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

965 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courgenard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courgenard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courgenard.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courgenard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.10%

972 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

965 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Grande Merie	08/03/2025	Maison	111 m²	182 500 €	1 644 €/m²
8 Rue De La Grande Merie	08/03/2025	Maison	111 m²	182 500 €	1 644 €/m²
5080 La Maconniere	27/02/2025	Maison	57 m²	55 000 €	965 €/m²
13 Pl De L Eglise St Martin	11/01/2025	Maison	78 m²	24 000 €	308 €/m²
5078 Les Patureaux	04/10/2024	Maison	128 m²	158 000 €	1 234 €/m²
5078 Les Patureaux	04/10/2024	Maison	128 m²	158 000 €	1 234 €/m²
5165 La Fosse Aux Loups	19/07/2024	Maison	160 m²	175 000 €	1 094 €/m²
5092 La Todiniere	05/06/2024	Maison	47 m²	59 000 €	1 255 €/m²
5092 La Todiniere	05/06/2024	Maison	47 m²	59 000 €	1 255 €/m²
5 Pl De L Eglise St Martin	24/05/2024	Maison	30 m²	33 000 €	1 100 €/m²
1 Rue De Cosnelle	14/03/2024	Maison	70 m²	27 000 €	386 €/m²
2 Pl Francois De Montbrun	27/02/2024	Maison	51 m²	1 €	0 €/m²
5039 Rue De La Vieille Cour	02/02/2024	Local commercial	440 m²	95 000 €	216 €/m²
27 Rue De La Vieille Cour	21/12/2023	Maison	70 m²	98 500 €	1 407 €/m²
4 Pl Francois De Montbrun	13/12/2023	Maison	99 m²	65 000 €	657 €/m²
3 Rue De Cosnelle	18/08/2023	Maison	47 m²	42 500 €	904 €/m²
5158 Le Petit Moulin	03/08/2023	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
20 Rue De La Vieille Cour	17/04/2023	Maison	168 m²	370 000 €	2 202 €/m²
21 Rue De Cosnelle	23/03/2023	Maison	62 m²	47 000 €	758 €/m²
3 Rue Du Closeau	12/01/2023	Maison	107 m²	90 000 €	841 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courgenard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chenival	3 ventes	-	-	18 695 m²
Pl De L Eglise St Martin	3 ventes	307 €/m²	-	182 m²
La Maconniere	2 ventes	964 €/m²	-	844 m²
Les Fonciaux	2 ventes	-	-	24 280 m²
Rue De La Grande Merie	2 ventes	1 644 €/m²	-	907 m²
Chante Cochere	1 vente	-	-	25 000 m²
La Grande Mare	1 vente	-	-	24 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Courgenard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courgenard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km