Que signifient les données DVF pour Courcebœufs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courcebœufs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courcebœufs compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courcebœufs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courcebœufs, le prix moyen est de 1 024 €/m² et le prix médian de 1 024 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courcebœufs n'apparaissent pas ?

Une rue de Courcebœufs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Courcebœufs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courcebœufs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courcebœufs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courcebœufs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courcebœufs au prix de 1 024 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courcebœufs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courcebœufs entre 2024 et 2025 est de -30.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courcebœufs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courcebœufs, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 024 €/m².

Prix immobilier Courcebœufs

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72099 640 habitants 37 hab./km²

↓ -30.90%

1 024 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courcebœufs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 024 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courcebœufs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courcebœufs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courcebœufs.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courcebœufs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.90%

1 024 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 024 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Charmes	31/03/2025	Maison	84 m²	172 000 €	2 048 €/m²
5166 Le Buisson	27/02/2025	Maison	98 m²	1 €	0 €/m²
5099 La Meausserie	18/10/2024	Maison	240 m²	285 000 €	1 188 €/m²
6010 Champ Du Puits	18/10/2024	Maison	108 m²	188 000 €	1 741 €/m²
6010 Champ Du Puits	18/10/2024	Maison	108 m²	188 000 €	1 741 €/m²
29 Rue Des Charmes	25/07/2024	Maison	101 m²	160 000 €	1 584 €/m²
5193 Les Daganeries	06/06/2024	Maison	151 m²	217 000 €	1 437 €/m²
5193 Les Daganeries	06/06/2024	Maison	151 m²	217 000 €	1 437 €/m²
14 Rue Des Tuileries	11/04/2024	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
30 Rue Du Sergent Pitou	08/04/2024	Maison	32 m²	55 000 €	1 719 €/m²
5114 Le Cerclerie	05/04/2024	Maison	209 m²	245 000 €	1 172 €/m²
5114 Le Cerclerie	05/04/2024	Maison	209 m²	245 000 €	1 172 €/m²
5037 La Triquetterie	20/02/2024	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
5 Rue Des Charmes	23/01/2024	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €/m²
4 Imp Beaulieu	16/01/2024	Maison	116 m²	195 000 €	1 681 €/m²
5041 Trompe Souris	17/11/2023	Maison	68 m²	50 000 €	735 €/m²
5137 Bois Laurier	08/11/2023	Maison	136 m²	298 000 €	2 191 €/m²
Les Meliers	02/10/2023	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €/m²
5097 Le Pressoir	22/09/2023	Maison	168 m²	222 000 €	1 321 €/m²
18 Rue Des Tuileries	09/08/2023	Maison	116 m²	133 000 €	1 147 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courcebœufs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Buisson	2 ventes	-	-	-
Champ Mouche	1 vente	-	-	8 900 m²
Le Petit Pre	1 vente	-	-	10 279 m²
Rue Des Charmes	1 vente	2 047 €/m²	-	560 m²
Taillis De L Ecotay	1 vente	-	-	12 126 m²

Prix de l'immobilier autour de Courcebœufs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courcebœufs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km