Que signifient les données DVF pour Coulaines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulaines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulaines compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulaines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulaines, le prix moyen est de 2 024 €/m² et le prix médian de 2 018 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulaines n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulaines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Coulaines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulaines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulaines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulaines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulaines au prix de 2 024 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulaines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulaines entre 2024 et 2025 est de +12.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulaines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulaines, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 957 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 052 €/m².

Prix immobilier Coulaines

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72095 8 121 habitants 2 048 hab./km²

↑ +12.00%

2 024 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulaines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 018 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulaines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulaines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulaines.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,7%

27,3%

Maisons

16 ventes · 72,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 27,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulaines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

1 957 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 005 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +46.10%

2 052 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 136 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Moliere	24/06/2025	Appartement	53 m²	119 000 €	2 245 €/m²
19 Rue De Kitty Hawk	16/05/2025	Maison	109 m²	218 000 €	2 000 €/m²
19 Rue De Nice	30/04/2025	Appartement	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
5 Rue De Royan	10/04/2025	Maison	137 m²	225 000 €	1 642 €/m²
26 Rue Boileau	31/03/2025	Appartement	73 m²	160 500 €	2 199 €/m²
5 Rue Jean Cocteau	28/03/2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²
5 Rue Du Lavandou	25/03/2025	Maison	84 m²	148 000 €	1 762 €/m²
19 Rue De Biarritz	20/03/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
32 Rue De L'Enclos	14/03/2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
2 Rue Du Ponceau	12/03/2025	Maison	230 m²	416 000 €	1 809 €/m²
2 Rue Du Ponceau	12/03/2025	Maison	230 m²	416 000 €	1 809 €/m²
2 Rue Du Ponceau	12/03/2025	Maison	230 m²	416 000 €	1 809 €/m²
1 Imp Moliere	26/02/2025	Appartement	34 m²	62 700 €	1 844 €/m²
17 Rue De Monaco	25/02/2025	Maison	73 m²	169 000 €	2 315 €/m²
1 Rue Rabelais	24/02/2025	Appartement	65 m²	125 500 €	1 931 €/m²
11 Rue De Carnac	21/02/2025	Maison	60 m²	96 000 €	1 600 €/m²
9 Rue Des Pinsons	20/02/2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
14 Rue Moliere	19/02/2025	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
26 Che De Boisgard	14/02/2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
8 Rue De St Malo	12/02/2025	Appartement	72 m²	93 500 €	1 299 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulaines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Ponceau	8 ventes	1 808 €/m²	-	1 103 m²
Rue Boileau	5 ventes	1 457 €/m²	2 198 €/m²	267 m²
Imp Moliere	4 ventes	-	2 044 €/m²	-
L Illandrie	3 ventes	-	-	4 625 m²
Rue De Nice	3 ventes	-	2 073 €/m²	-
Rue De Vienne	3 ventes	3 817 €/m²	-	574 m²
Rue Gen De Gaulle	3 ventes	2 274 €/m²	-	255 m²
Che De Boisgard	2 ventes	3 000 €/m²	-	922 m²
Rue De Biarritz	2 ventes	2 142 €/m²	-	360 m²
Rue De Carnac	2 ventes	1 600 €/m²	-	312 m²
Rue De Royan	2 ventes	1 642 €/m²	-	474 m²
Rue De St Malo	2 ventes	-	1 298 €/m²	-
Rue Moliere	2 ventes	1 818 €/m²	-	238 m²
Rue Rabelais	2 ventes	-	1 930 €/m²	-
La Girouette	1 vente	-	-	4 230 m²
Rue De Kitty Hawk	1 vente	2 000 €/m²	-	162 m²
Rue De L'Enclos	1 vente	2 000 €/m²	-	344 m²
Rue De Monaco	1 vente	2 315 €/m²	-	531 m²
Rue De Paris	1 vente	-	-	700 m²
Rue Des Pinsons	1 vente	1 280 €/m²	-	212 m²
Rue Du Lavandou	1 vente	1 761 €/m²	-	174 m²
Rue Jean Cocteau	1 vente	2 312 €/m²	-	274 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	2 654 €/m²	-	252 m²

Prix de l'immobilier autour de Coulaines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coulaines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km