Que signifient les données DVF pour Changé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Changé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Changé compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Changé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Changé, le prix moyen est de 2 036 €/m² et le prix médian de 1 934 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Changé n'apparaissent pas ?

Une rue de Changé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Changé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Changé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Changé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Changé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Changé au prix de 2 036 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Changé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Changé entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Changé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Changé, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 036 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 604 €/m².

Prix immobilier Changé

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72058 6 803 habitants

↓ -0.40%

2 036 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 934 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Changé

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Changé
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (14 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

2 036 €/m²

Prix médian/m²

1 934 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -42.20%

604 €/m²

Prix médian/m²

471 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che Des Papinieres	10/06/2025	Maison	123 m²	335 000 €	2 724 €/m²
8 Che Des Papinieres	10/06/2025	Maison	123 m²	335 000 €	2 724 €/m²
16 Pl Voltaire	30/04/2025	Local commercial	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
16 Che Des Gallets	28/04/2025	Maison	197 m²	587 500 €	2 982 €/m²
16 Che Des Gallets	28/04/2025	Maison	197 m²	587 500 €	2 982 €/m²
35 Gr Grande Rue	24/04/2025	Maison	78 m²	96 000 €	1 231 €/m²
2 Rue Louison Bobet	09/04/2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
1100 Rte Des Rossays	04/04/2025	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €/m²
1100 Rte Des Rossays	04/04/2025	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €/m²
2 Rue De La Sapiniere	28/03/2025	Local commercial	518 m²	140 118 €	270 €/m²
1 Che De La Poulainerie	17/03/2025	Maison	114 m²	248 000 €	2 175 €/m²
2 All Des Roitelets	11/03/2025	Maison	128 m²	45 492 €	355 €/m²
5046 La Rochere	25/02/2025	Maison	91 m²	197 000 €	2 165 €/m²
5046 La Rochere	25/02/2025	Maison	91 m²	197 000 €	2 165 €/m²
9 Bd Des Ravalieres	20/02/2025	Local commercial	223 m²	105 000 €	471 €/m²
48 Rte De Bois Martin	14/02/2025	Maison	107 m²	252 000 €	2 355 €/m²
511 Rte Des Chalottieres	13/02/2025	Maison	103 m²	310 000 €	3 010 €/m²
511 Rte Des Chalottieres	13/02/2025	Maison	103 m²	310 000 €	3 010 €/m²
5 All De Touraine	10/02/2025	Maison	79 m²	165 000 €	2 089 €/m²
6570 Rue Des Champs	04/02/2025	Local commercial	-	550 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Pree	1 vente	-	-	7 920 m²
La Ruelle	1 vente	-	-	357 m²
Le Champ De Rouillon	1 vente	-	-	4 622 m²
Le Champ Du Jarry	1 vente	-	-	8 250 m²
Le Champ Du Roc	1 vente	-	-	12 815 m²
Le Champ Long	1 vente	-	-	5 768 m²
Le Fortier	1 vente	-	-	2 794 m²
Le Rachat	1 vente	-	-	406 m²
Les Jardins Des Rossays	1 vente	-	-	241 m²
Les Rossays	1 vente	-	-	243 m²
Pl Voltaire	1 vente	-	-	-
Rte De Bois Martin	1 vente	2 355 €/m²	-	697 m²
Rue Alexandre Dumas	1 vente	1 622 €/m²	-	-
Rue Assia Djebar	1 vente	-	-	343 m²
Rue D Yvre L Eveque	1 vente	-	-	2 m²
Rue Des Anemones	1 vente	-	-	4 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	2 000 €/m²	-	517 m²
Rue Simone Veil	1 vente	-	-	48 m²