Que signifient les données DVF pour Changé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Changé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Changé compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Changé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Changé, le prix moyen est de 2 036 €/m² et le prix médian de 1 934 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Changé n'apparaissent pas ?

Une rue de Changé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Changé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Changé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Changé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Changé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Changé au prix de 2 036 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Changé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Changé entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Changé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Changé, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 036 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 604 €/m².

Prix immobilier Changé

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72058 6 911 habitants 196 hab./km²

↓ -0.40%

2 036 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Changé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 934 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Changé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Changé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Changé.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,4%

17,6%

Maisons

14 ventes · 82,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 17,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Changé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

2 036 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 934 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -42.20%

604 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

471 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che Des Papinieres	10/06/2025	Maison	123 m²	335 000 €	2 724 €/m²
8 Che Des Papinieres	10/06/2025	Maison	123 m²	335 000 €	2 724 €/m²
16 Pl Voltaire	30/04/2025	Local commercial	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
16 Che Des Gallets	28/04/2025	Maison	197 m²	587 500 €	2 982 €/m²
16 Che Des Gallets	28/04/2025	Maison	197 m²	587 500 €	2 982 €/m²
35 Gr Grande Rue	24/04/2025	Maison	78 m²	96 000 €	1 231 €/m²
2 Rue Louison Bobet	09/04/2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
1100 Rte Des Rossays	04/04/2025	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €/m²
1100 Rte Des Rossays	04/04/2025	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €/m²
2 Rue De La Sapiniere	28/03/2025	Local commercial	518 m²	140 118 €	270 €/m²
1 Che De La Poulainerie	17/03/2025	Maison	114 m²	248 000 €	2 175 €/m²
2 All Des Roitelets	11/03/2025	Maison	128 m²	45 492 €	355 €/m²
5046 La Rochere	25/02/2025	Maison	91 m²	197 000 €	2 165 €/m²
5046 La Rochere	25/02/2025	Maison	91 m²	197 000 €	2 165 €/m²
9 Bd Des Ravalieres	20/02/2025	Local commercial	223 m²	105 000 €	471 €/m²
48 Rte De Bois Martin	14/02/2025	Maison	107 m²	252 000 €	2 355 €/m²
511 Rte Des Chalottieres	13/02/2025	Maison	103 m²	310 000 €	3 010 €/m²
511 Rte Des Chalottieres	13/02/2025	Maison	103 m²	310 000 €	3 010 €/m²
5 All De Touraine	10/02/2025	Maison	79 m²	165 000 €	2 089 €/m²
6570 Rue Des Champs	04/02/2025	Local commercial	-	550 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Changé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Gallets	8 ventes	2 982 €/m²	-	1 934 m²
Rte Des Rossays	6 ventes	1 208 €/m²	-	508 m²
La Rochere	4 ventes	2 164 €/m²	-	616 m²
Le Perquoi	4 ventes	-	-	469 m²
Rte Des Chalottieres	4 ventes	3 009 €/m²	-	2 040 m²
Le Champ De La Lande	3 ventes	-	-	2 841 m²
Rue Louison Bobet	3 ventes	2 314 €/m²	-	545 m²
All De Touraine	2 ventes	2 088 €/m²	-	527 m²
Che Des Papinieres	2 ventes	2 723 €/m²	-	1 270 m²
Imp Hauteclair	2 ventes	1 611 €/m²	-	462 m²
La Crochardiere	2 ventes	-	-	3 928 m²
Lande De Montgriveau	2 ventes	-	-	36 258 m²
Le Petit Sablon	2 ventes	-	-	404 m²
Les Petits Pres	2 ventes	-	-	2 100 m²
Rue De La Sapiniere	2 ventes	-	-	978 m²
Rue Des Champs	2 ventes	-	-	4 976 m²
Sapiniere Du Champ Long	2 ventes	-	-	3 028 m²
All Des Roitelets	1 vente	355 €/m²	-	567 m²
Amigne	1 vente	-	-	1 524 m²
Bd Des Ravalieres	1 vente	-	-	-
Che De La Poulainerie	1 vente	2 175 €/m²	-	967 m²
Clos De La Charnoise	1 vente	-	-	158 m²
Gr Grande Rue	1 vente	1 230 €/m²	-	560 m²
Imp Du Pin	1 vente	2 612 €/m²	-	188 m²
La Fouquerie	1 vente	-	-	2 416 m²

Prix de l'immobilier autour de Changé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Changé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km