Que signifient les données DVF pour Chahaignes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chahaignes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chahaignes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chahaignes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chahaignes, le prix moyen est de 1 351 €/m² et le prix médian de 1 351 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chahaignes n'apparaissent pas ?

Une rue de Chahaignes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Chahaignes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chahaignes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chahaignes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chahaignes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chahaignes au prix de 1 351 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chahaignes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chahaignes entre 2024 et 2025 est de +13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chahaignes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chahaignes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 351 €/m².

Prix immobilier Chahaignes

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72052 664 habitants 29 hab./km²

↑ +13.70%

1 351 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chahaignes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 351 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chahaignes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chahaignes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chahaignes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chahaignes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

1 351 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 351 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Fontenelle	28/03/2025	Maison	28 m²	37 000 €	1 321 €/m²
4 Rue De Saint Blaise	27/03/2025	Maison	98 m²	85 000 €	867 €/m²
5284 La Cailletiere	27/03/2025	Maison	89 m²	165 900 €	1 864 €/m²
5177 La Bruniere	27/12/2024	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
5441 Les Grands Cormiers	20/12/2024	Maison	50 m²	42 000 €	840 €/m²
5275 Le Gue Andre	20/12/2024	Maison	49 m²	38 000 €	776 €/m²
6 Le Carroy Garanger	06/12/2024	Maison	71 m²	82 000 €	1 155 €/m²
19 Rue De La Fontaine Marot	29/10/2024	Maison	65 m²	63 500 €	977 €/m²
19 Rue De La Fontaine Marot	29/10/2024	Maison	111 m²	63 500 €	572 €/m²
5528 Le Bignon	24/09/2024	Maison	44 m²	76 000 €	1 727 €/m²
5528 Le Bignon	24/09/2024	Maison	44 m²	76 000 €	1 727 €/m²
5355 La Moulinerie	19/09/2024	Maison	64 m²	107 000 €	1 672 €/m²
5194 La Prouterie	21/08/2024	Maison	56 m²	45 000 €	804 €/m²
5194 La Prouterie	21/08/2024	Maison	56 m²	45 000 €	804 €/m²
5441 Les Grands Cormiers	28/06/2024	Maison	50 m²	23 000 €	460 €/m²
5085 La Gouffardiere	11/06/2024	Maison	73 m²	85 400 €	1 170 €/m²
5434 La Gibaudiere	27/04/2024	Maison	200 m²	220 000 €	1 100 €/m²
5433 La Gibaudiere	27/04/2024	Maison	40 m²	220 000 €	5 500 €/m²
5504 La Chaluere	20/04/2024	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
5504 La Chaluere	20/04/2024	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chahaignes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cailletiere	7 ventes	1 864 €/m²	-	1 397 m²
Les Dormeries	6 ventes	-	-	3 350 m²
Noue De La Grande Metaieri	5 ventes	-	-	3 157 m²
La Vallee Chauveau	4 ventes	-	-	1 711 m²
Le Vaugermain	3 ventes	-	-	483 m²
L Etang	2 ventes	-	-	6 568 m²
La Fontenelle	2 ventes	1 321 €/m²	-	662 m²
Les Terres Quartiers	2 ventes	-	-	2 750 m²
Rue De Saint Blaise	2 ventes	867 €/m²	-	65 m²
La Gouffardiere	1 vente	-	-	12 383 m²
La Piece Des Moulins	1 vente	-	-	11 210 m²
La Raderie	1 vente	-	-	360 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	425 m²
Le Champ Des Ventes	1 vente	-	-	795 m²
Le Pre De La Chaluere	1 vente	-	-	4 326 m²
Les Roches	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Chahaignes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chahaignes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km