Que signifient les données DVF pour Bonnétable ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bonnétable, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bonnétable compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bonnétable

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bonnétable, le prix moyen est de 1 079 €/m² et le prix médian de 1 066 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bonnétable n'apparaissent pas ?

Une rue de Bonnétable n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Bonnétable ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bonnétable

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bonnétable couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bonnétable

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bonnétable au prix de 1 079 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bonnétable

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bonnétable entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bonnétable

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bonnétable, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 118 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 904 €/m².

Prix immobilier Bonnétable

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72039 3 703 habitants 92 hab./km²

↓ -12.80%

1 079 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bonnétable. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 066 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bonnétable

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bonnétable au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bonnétable.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bonnétable. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 118 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 136 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +22.40%

904 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

904 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 Av De La Foret	06/05/2025	Maison	98 m²	70 000 €	714 €/m²
28 Rue Brombacher	30/04/2025	Maison	36 m²	58 000 €	1 611 €/m²
163 Av De La Foret	29/04/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
32 Rue Georges Clemenceau	03/04/2025	Maison	65 m²	49 000 €	754 €/m²
2 Rue Saint Andre De Gelly	01/04/2025	Appartement	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
26 Che De La Roche	31/03/2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
26 Che De La Roche	31/03/2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
16 Rue De Luynes	20/03/2025	Maison	180 m²	200 000 €	1 111 €/m²
14 All De La Chesnaie	05/03/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
21 Rue Du Marechal Gallieni	04/03/2025	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
21 Rue De La Cannetiere	25/02/2025	Maison	28 m²	23 000 €	821 €/m²
22 Rue De Luynes	13/02/2025	Maison	61 m²	80 000 €	1 311 €/m²
17 Rue De Twistringen	23/01/2025	Maison	89 m²	75 000 €	843 €/m²
17 Rue De Twistringen	23/01/2025	Maison	89 m²	75 000 €	843 €/m²
27 Rue De Montfele	07/01/2025	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
2 Rue Saint Andre De Gelly	06/01/2025	Appartement	82 m²	60 500 €	738 €/m²
65 Av De La Foret	20/12/2024	Maison	61 m²	74 000 €	1 213 €/m²
36 Rue Georges Clemenceau	20/12/2024	Maison	65 m²	61 000 €	938 €/m²
26 Rue De La Gare	13/12/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
103 Rue De Rosay	12/12/2024	Maison	46 m²	65 000 €	1 413 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bonnétable. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Roche	8 ventes	1 011 €/m²	-	1 110 m²
Rue De Luynes	6 ventes	1 211 €/m²	-	631 m²
Rue Georges Clemenceau	5 ventes	753 €/m²	-	94 m²
Rue Saint Andre De Gelly	4 ventes	-	904 €/m²	-
Rue De Twistringen	3 ventes	842 €/m²	-	1 120 m²
Av De La Foret	2 ventes	1 138 €/m²	-	324 m²
Le Chene Vert	2 ventes	-	-	73 553 m²
Rue Brombacher	2 ventes	1 611 €/m²	-	78 m²
Rue Gambetta	2 ventes	-	-	202 m²
All De La Chesnaie	1 vente	2 000 €/m²	-	495 m²
Haute Ville	1 vente	-	-	14 860 m²
L Oiseliere	1 vente	-	-	2 517 m²
La Fosse	1 vente	-	-	12 052 m²
Le Champ De La Pelouse	1 vente	-	-	821 m²
Le Jardin De La Pelouse	1 vente	-	-	633 m²
Les Noes	1 vente	-	-	325 m²
Pl De La Liberation	1 vente	-	-	55 m²
Rieux	1 vente	-	-	11 255 m²
Rue De La Cannetiere	1 vente	821 €/m²	-	238 m²
Rue De Montfele	1 vente	1 428 €/m²	-	1 002 m²
Rue Du Marechal Gallieni	1 vente	1 333 €/m²	-	175 m²
Rue Therese Lesassier	1 vente	-	-	48 m²

Prix de l'immobilier autour de Bonnétable

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bonnétable. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km