Que signifient les données DVF pour Ballon-Saint Mars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ballon-Saint Mars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ballon-Saint Mars compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ballon-Saint Mars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ballon-Saint Mars, le prix moyen est de 1 257 €/m² et le prix médian de 1 226 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ballon-Saint Mars n'apparaissent pas ?

Une rue de Ballon-Saint Mars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Ballon-Saint Mars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ballon-Saint Mars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ballon-Saint Mars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ballon-Saint Mars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ballon-Saint Mars au prix de 1 257 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ballon-Saint Mars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ballon-Saint Mars entre 2024 et 2025 est de +5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ballon-Saint Mars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ballon-Saint Mars, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 257 €/m².

Prix immobilier Ballon-Saint Mars

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72023 2 273 habitants 71 hab./km²

↑ +5.40%

1 257 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ballon-Saint Mars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 226 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ballon-Saint Mars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ballon-Saint Mars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ballon-Saint Mars.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ballon-Saint Mars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

1 257 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 226 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Montfort	03/06/2025	Maison	118 m²	99 100 €	840 €/m²
38 Rue Francois Nicolas	05/05/2025	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €/m²
38 Rue Francois Nicolas	05/05/2025	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €/m²
11 Rue Georges Charpak	05/05/2025	Maison	82 m²	165 000 €	2 012 €/m²
8 Rue De Moulins	29/04/2025	Maison	137 m²	215 000 €	1 569 €/m²
5465 L Asnerie	23/04/2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
5465 L Asnerie	23/04/2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
5465 L Asnerie	23/04/2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
35 Rue Paul Ilias	16/04/2025	Maison	133 m²	50 000 €	376 €/m²
2 Rue Du General De Gaulle	28/03/2025	Maison	117 m²	163 000 €	1 393 €/m²
26 Rue Carnot	28/02/2025	Maison	37 m²	79 000 €	2 135 €/m²
5346 Vaujois	19/02/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
5346 Vaujois	19/02/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
5255 La Conillerie	11/02/2025	Maison	168 m²	245 000 €	1 458 €/m²
7 Rue De Lansac Est	10/02/2025	Maison	139 m²	165 000 €	1 187 €/m²
2 Rue Du Vieux Tertre	05/02/2025	Maison	92 m²	65 000 €	707 €/m²
2 Pl Des Halles	29/01/2025	Maison	57 m²	74 000 €	1 298 €/m²
2 Pl Des Halles	29/01/2025	Local commercial	150 m²	74 000 €	493 €/m²
2 Rue La Croix De Pierre Ballon	29/01/2025	Maison	65 m²	13 000 €	200 €/m²
6 Rue Vincent Auriol	28/01/2025	Maison	48 m²	79 650 €	1 659 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ballon-Saint Mars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pre De Bois Faglin	1 vente	-	-	567 m²
Les Mares	1 vente	-	-	2 579 m²
Rue De Montfort	1 vente	839 €/m²	-	721 m²
Rue De Neauffle	1 vente	-	-	43 m²
Rue Des Erables	1 vente	1 570 €/m²	-	678 m²
Rue La Croix De Pierre Ballon	1 vente	200 €/m²	-	224 m²
Rue Louis Cretois	1 vente	-	-	656 m²
Ville Neuve	1 vente	-	-	991 m²

Prix de l'immobilier autour de Ballon-Saint Mars

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ballon-Saint Mars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km