Que signifient les données DVF pour Arnage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arnage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arnage compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arnage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arnage, le prix moyen est de 1 806 €/m² et le prix médian de 1 840 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arnage n'apparaissent pas ?

Une rue de Arnage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Arnage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arnage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arnage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arnage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arnage au prix de 1 806 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arnage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arnage entre 2024 et 2025 est de -5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arnage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arnage, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 806 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 16 000 €/m².

Prix immobilier Arnage

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72008 5 445 habitants 501 hab./km²

↓ -5.90%

1 806 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arnage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 840 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arnage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arnage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arnage.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 10,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arnage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

1 806 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 840 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

16 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

16 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9000 La Petite Pelouse	23/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
52 Che Des Bordages	28/04/2025	Maison	160 m²	231 000 €	1 444 €/m²
52 Che Des Bordages	28/04/2025	Maison	160 m²	231 000 €	1 444 €/m²
8 Rue De L Egalite	25/04/2025	Maison	44 m²	85 000 €	1 932 €/m²
36 Rue De La Vallee	22/04/2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
Che De La Grande Ecobue	02/04/2025	Local commercial	92 m²	2 827 006 €	30 728 €/m²
5 Rue Des Fauvettes	02/04/2025	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €/m²
Che De La Grande Ecobue	02/04/2025	Local commercial	92 m²	117 000 €	1 272 €/m²
44 Rte De La Heronniere	27/03/2025	Maison	105 m²	235 000 €	2 238 €/m²
14 Rue Clement Beuruay	25/03/2025	Maison	65 m²	164 000 €	2 523 €/m²
9 Av De L Etang	21/03/2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €/m²
1 Rue Des Troenes	10/03/2025	Maison	80 m²	81 000 €	1 012 €/m²
5004 Rte Du Chene	10/03/2025	Local commercial	242 m²	1 €	0 €/m²
5002 Rte Du Chene	10/03/2025	Local commercial	75 m²	1 €	0 €/m²
5002 Rue Ernest Sylvain Bollee	28/02/2025	Local commercial	500 m²	515 000 €	1 030 €/m²
5002 Rue Ernest Sylvain Bollee	28/02/2025	Local commercial	-	515 000 €	-
12 Rue Des Colleges	28/02/2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
7 Av De L Etang	25/02/2025	Maison	119 m²	185 000 €	1 555 €/m²
6 Che Des Bordages	07/02/2025	Maison	185 m²	400 000 €	2 162 €/m²
6 Che Des Bordages	07/02/2025	Maison	185 m²	400 000 €	2 162 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arnage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Chene	13 ventes	-	-	1 009 m²
Che Des Bordages	9 ventes	1 802 €/m²	-	524 m²
La Petite Pelouse	5 ventes	-	-	1 092 m²
Rte De La Heronniere	4 ventes	2 380 €/m²	-	550 m²
Rue Des Cormorans	4 ventes	2 557 €/m²	-	912 m²
Rue De La Vallee	3 ventes	1 769 €/m²	-	337 m²
Av De L Etang	2 ventes	1 626 €/m²	-	255 m²
Che De La Grande Ecobue	2 ventes	-	-	3 964 m²
La Herronniere	2 ventes	-	-	64 m²
Rue Clement Beuruay	2 ventes	2 523 €/m²	-	190 m²
Rue De L Egalite	2 ventes	1 931 €/m²	-	119 m²
Rue De La Riviere	2 ventes	1 326 €/m²	-	3 246 m²
Rue Ernest Sylvain Bollee	2 ventes	-	-	3 642 m²
La Chauviniere	1 vente	-	-	188 m²
La Garenne	1 vente	-	-	7 707 m²
La Riviere	1 vente	-	-	1 681 m²
Le Chene	1 vente	-	-	1 297 m²
Le Petit Saule	1 vente	-	-	10 m²
Les Jumeaux	1 vente	-	-	1 310 m²
Rue Des Bengalis	1 vente	-	-	3 681 m²
Rue Des Colleges	1 vente	1 722 €/m²	-	620 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	1 666 €/m²	-	663 m²
Rue Des Glycines	1 vente	1 203 €/m²	-	251 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	-	-	5 441 m²
Rue Des Troenes	1 vente	1 012 €/m²	-	755 m²

Prix de l'immobilier autour de Arnage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arnage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km