Que signifient les données DVF pour Aigné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aigné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aigné compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aigné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aigné, le prix moyen est de 1 998 €/m² et le prix médian de 1 972 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aigné n'apparaissent pas ?

Une rue de Aigné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Aigné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aigné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aigné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aigné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aigné au prix de 1 998 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aigné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aigné entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aigné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aigné, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 998 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 354 €/m².

Prix immobilier Aigné

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72001 1 695 habitants 133 hab./km²

↓ -6.40%

1 998 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aigné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 972 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aigné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aigné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aigné.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aigné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

1 998 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 972 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

354 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

354 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Les Rottes	25/04/2025	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €/m²
1 Les Rottes	25/04/2025	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €/m²
1 Les Rottes	25/04/2025	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €/m²
1 Les Rottes	25/04/2025	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €/m²
23 Rue De Sille	18/04/2025	Maison	118 m²	265 000 €	2 246 €/m²
21 Rue De Sille	18/04/2025	Maison	59 m²	265 000 €	4 492 €/m²
5 Imp Saint Jean	27/03/2025	Maison	132 m²	212 030 €	1 606 €/m²
14 All Du Petit Val	19/03/2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
17 Rue De La Verrerie	18/03/2025	Maison	152 m²	315 000 €	2 072 €/m²
17 Rue De La Verrerie	18/03/2025	Maison	152 m²	315 000 €	2 072 €/m²
8 All Du Petit Val	14/03/2025	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €/m²
9000 Zac D'Aigne	28/02/2025	Local commercial	600 m²	375 000 €	625 €/m²
9000 Zac D'Aigne	28/02/2025	Local commercial	904 m²	75 000 €	83 €/m²
8 Rue De Maquere	21/02/2025	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
16 Rue Des Acacias	17/02/2025	Maison	88 m²	215 180 €	2 445 €/m²
3 Imp Du Vieil Hetre	11/02/2025	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
3 Imp Du Vieil Hetre	11/02/2025	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
2 Rue De La Mairie	25/09/2024	Appartement	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
2 Rue De La Mairie	25/09/2024	Appartement	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
8 Imp Des Iris	06/09/2024	Maison	101 m²	228 162 €	2 259 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aigné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Rolland	20 ventes	-	-	5 346 m²
Imp Du Vieil Hetre	6 ventes	1 544 €/m²	-	1 218 m²
Les Rottes	4 ventes	1 971 €/m²	-	1 382 m²
Rue De La Verrerie	4 ventes	2 072 €/m²	-	753 m²
All Du Petit Val	3 ventes	2 325 €/m²	-	649 m²
Rue De Sille	3 ventes	3 368 €/m²	-	169 m²
All De La Dauserie	2 ventes	-	-	440 m²
Houdouard	2 ventes	-	-	1 150 m²
Rue De Maquere	2 ventes	1 829 €/m²	-	849 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	2 445 €/m²	-	561 m²
Zac D'Aigne	2 ventes	-	-	-
All De Touzeau	1 vente	-	-	528 m²
Imp Saint Jean	1 vente	1 606 €/m²	-	769 m²
La Noe	1 vente	-	-	339 m²

Prix de l'immobilier autour de Aigné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aigné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km