Que signifient les données DVF pour Vaiges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaiges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaiges compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaiges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaiges, le prix moyen est de 1 389 €/m² et le prix médian de 1 517 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaiges n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaiges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Vaiges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaiges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaiges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaiges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaiges au prix de 1 389 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaiges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vaiges entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaiges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaiges, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 389 €/m².

Prix immobilier Vaiges

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53267 1 178 habitants 32 hab./km²

↓ -6.30%

1 389 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaiges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 517 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaiges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaiges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaiges.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaiges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

1 389 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 517 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De La Roseliere	15/05/2025	Maison	111 m²	195 000 €	1 757 €/m²
3 Rue Des Sports	01/04/2025	Maison	120 m²	185 700 €	1 548 €/m²
1 Rue Des Lilas	27/03/2025	Maison	83 m²	80 000 €	964 €/m²
15 Rue Robert Gletron	17/03/2025	Maison	80 m²	33 000 €	412 €/m²
4 Rte De St Pierre	14/03/2025	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €/m²
18 Rue De L Ancienne Gare	07/03/2025	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €/m²
12 Rue Robert Gletron	07/03/2025	Maison	160 m²	152 500 €	953 €/m²
2 Rue Des Mimosas	07/02/2025	Maison	89 m²	135 000 €	1 517 €/m²
4 Pl De Sulzheim	13/01/2025	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €/m²
5 Rue Des Fauvettes	30/12/2024	Maison	89 m²	136 000 €	1 528 €/m²
3 Imp Des Acacias	20/11/2024	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
8 Rue Des Tilleuls	13/11/2024	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
1 Pl De Sulzheim	19/09/2024	Maison	103 m²	146 000 €	1 417 €/m²
14 Pl Des Roseaux	28/08/2024	Maison	130 m²	222 000 €	1 708 €/m²
Che De La Grande Normandiere	31/07/2024	Local commercial	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
Che De La Grande Normandiere	31/07/2024	Local commercial	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
1280 Rte De Saint Jean	02/07/2024	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²
1280 Rte De Saint Jean	02/07/2024	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²
1280 Rte De Saint Jean	02/07/2024	Local commercial	-	100 000 €	-
1280 Rte De Saint Jean	02/07/2024	Local commercial	-	100 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaiges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Lande	6 ventes	-	-	41 572 m²
Rue Des Lilas	3 ventes	963 €/m²	-	360 m²
Le Ronceray	2 ventes	-	-	24 538 m²
Rue Des Sports	2 ventes	1 547 €/m²	-	736 m²
Rue Robert Gletron	2 ventes	682 €/m²	-	298 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	217 m²
Les Croix	1 vente	-	-	154 m²
Pl De Sulzheim	1 vente	1 095 €/m²	-	494 m²
Pl Des Roseaux	1 vente	-	-	615 m²
Rte De St Pierre	1 vente	1 344 €/m²	-	499 m²
Rue De L Ancienne Gare	1 vente	1 470 €/m²	-	505 m²
Rue De La Roseliere	1 vente	1 756 €/m²	-	696 m²
Rue Des Mimosas	1 vente	1 516 €/m²	-	703 m²

Prix de l'immobilier autour de Vaiges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vaiges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km