Que signifient les données DVF pour Saint-Ouën-des-Toits ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Ouën-des-Toits, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Ouën-des-Toits compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Ouën-des-Toits

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Ouën-des-Toits, le prix moyen est de 1 740 €/m² et le prix médian de 1 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Ouën-des-Toits n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Ouën-des-Toits n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Ouën-des-Toits ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Ouën-des-Toits

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Ouën-des-Toits couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Ouën-des-Toits

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Ouën-des-Toits au prix de 1 740 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Ouën-des-Toits

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Ouën-des-Toits entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Ouën-des-Toits

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Ouën-des-Toits, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 740 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 185 €/m².

Prix immobilier Saint-Ouën-des-Toits

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53243 1 785 habitants 84 hab./km²

↑ +7.40%

1 740 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Ouën-des-Toits. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Ouën-des-Toits

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Ouën-des-Toits au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Ouën-des-Toits.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Ouën-des-Toits. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

1 740 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 642 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

185 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

185 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Des Roses	28/04/2025	Maison	95 m²	156 000 €	1 642 €/m²
10 Rue Du Grand Pre	28/02/2025	Local commercial	346 m²	64 000 €	185 €/m²
2 Rue Du Taillis	27/02/2025	Maison	164 m²	320 000 €	1 951 €/m²
2 Rue Du Taillis	27/02/2025	Maison	164 m²	320 000 €	1 951 €/m²
2 Rue De L Abbaye	24/02/2025	Maison	137 m²	92 000 €	672 €/m²
2 Rue De L Abbaye	24/02/2025	Maison	20 m²	92 000 €	4 600 €/m²
102 Che De La Mare	14/01/2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²
1 Rue Des Aubepines	10/01/2025	Maison	112 m²	168 500 €	1 504 €/m²
245 Rte Du Bourgneuf	07/01/2025	Maison	134 m²	210 000 €	1 567 €/m²
245 Rte Du Bourgneuf	07/01/2025	Local commercial	200 m²	210 000 €	1 050 €/m²
245 Rte Du Bourgneuf	07/01/2025	Maison	134 m²	210 000 €	1 567 €/m²
245 Rte Du Bourgneuf	07/01/2025	Local commercial	200 m²	210 000 €	1 050 €/m²
8 Rue De L'Ecureuil	08/11/2024	Maison	110 m²	226 000 €	2 055 €/m²
4 Imp Du Campagnol	05/11/2024	Maison	80 m²	158 590 €	1 982 €/m²
3 Imp Du Campagnol	04/11/2024	Maison	98 m²	189 000 €	1 929 €/m²
6 Imp Des Eglantiers	09/10/2024	Maison	63 m²	117 000 €	1 857 €/m²
5 Rue De Touraine	29/07/2024	Maison	139 m²	268 900 €	1 935 €/m²
5 Rue De Touraine	29/07/2024	Maison	139 m²	268 900 €	1 935 €/m²
3 Ham Des Besneries	29/07/2024	Maison	107 m²	206 000 €	1 925 €/m²
12 All Des Bosquets	26/07/2024	Maison	106 m²	178 000 €	1 679 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Ouën-des-Toits. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Mare	4 ventes	1 750 €/m²	-	760 m²
Le Guy Bouttier	4 ventes	-	-	16 878 m²
Rte Du Bourgneuf	4 ventes	1 567 €/m²	-	5 362 m²
Rue De L Abbaye	3 ventes	2 636 €/m²	-	88 m²
La Mouriere	2 ventes	-	-	2 160 m²
Le Ribaudau	2 ventes	-	-	2 238 m²
Les Grandes Metairies	2 ventes	-	-	660 m²
Rue Du Grand Pre	2 ventes	-	-	2 492 m²
Rue Du Taillis	2 ventes	1 951 €/m²	-	1 072 m²
Closeaux De La Favrie	1 vente	-	-	1 980 m²
La Guilbaudiere	1 vente	-	-	3 483 m²
La Mare	1 vente	-	-	1 205 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	7 740 m²
Le Grand Rocher	1 vente	-	-	215 m²
Rue Des Aubepines	1 vente	1 504 €/m²	-	1 061 m²
Rue Des Roses	1 vente	1 642 €/m²	-	753 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Ouën-des-Toits

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Ouën-des-Toits. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km