Que signifient les données DVF pour Niafles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niafles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Niafles compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Niafles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Niafles, le prix moyen est de 1 808 €/m² et le prix médian de 1 808 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Niafles n'apparaissent pas ?

Une rue de Niafles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Niafles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Niafles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Niafles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Niafles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Niafles au prix de 1 808 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Niafles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Niafles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Niafles, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 808 €/m².

Prix immobilier Niafles

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53165 347 habitants

1 808 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 808 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Niafles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Niafles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

1 808 €/m²

Prix médian/m²

1 808 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De Bretagne	25/03/2025	Maison	214 m²	387 000 €	1 808 €/m²
6 Rue De Bretagne	25/03/2025	Maison	214 m²	387 000 €	1 808 €/m²
14 Rte De Livre La Touche	16/08/2023	Maison	136 m²	175 000 €	1 287 €/m²
230 Che De La Happeliere	15/05/2023	Maison	85 m²	60 000 €	706 €/m²
679 Che De La Cruardiere	29/03/2023	Maison	173 m²	210 000 €	1 214 €/m²
66 Imp Du Beau Pin	20/03/2023	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
66 Imp Du Beau Pin	20/03/2023	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
66 Imp Du Beau Pin	20/03/2023	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
12 Rue Des Champs	28/10/2022	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €/m²
204 Che Des Blancheres	25/10/2022	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
8 Rte De Craon	23/09/2022	Maison	109 m²	190 000 €	1 743 €/m²
3 Rte De Craon	13/09/2022	Maison	75 m²	104 000 €	1 387 €/m²
234 Che Du Moulin Des Planches	29/07/2022	Maison	125 m²	80 000 €	640 €/m²
234 Che Du Moulin Des Planches	29/07/2022	Maison	125 m²	80 000 €	640 €/m²
6 Rue Des Chenes	02/02/2022	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
6 Rue Des Chenes	02/02/2022	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
8 Rte De Livre La Touche	01/02/2022	Maison	53 m²	18 000 €	340 €/m²
28 Imp Du Gue	25/10/2021	Maison	157 m²	70 000 €	446 €/m²
2 Rte De Craon	09/07/2021	Maison	53 m²	66 000 €	1 245 €/m²
9 Rue De La Fontaine	24/06/2021	Maison	135 m²	195 000 €	1 444 €/m²