Que signifient les données DVF pour Montsûrs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montsûrs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montsûrs compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montsûrs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montsûrs, le prix moyen est de 1 381 €/m² et le prix médian de 1 219 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montsûrs n'apparaissent pas ?

Une rue de Montsûrs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Montsûrs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montsûrs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montsûrs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montsûrs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montsûrs au prix de 1 381 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montsûrs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montsûrs entre 2024 et 2025 est de -19.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montsûrs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montsûrs, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 381 €/m².

Prix immobilier Montsûrs

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53161 3 192 habitants 46 hab./km²

↓ -19.70%

1 381 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montsûrs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 219 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montsûrs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montsûrs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montsûrs.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montsûrs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.70%

1 381 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 219 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Grand Capricorne	22/05/2025	Maison	100 m²	230 155 €	2 302 €/m²
49 Rue De La Gare	30/04/2025	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
24 Rue De La Liberation	25/04/2025	Maison	40 m²	42 000 €	1 050 €/m²
46 Rue De Gesnes	31/03/2025	Maison	101 m²	95 000 €	941 €/m²
213 Rue De Sable	27/03/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
213 Rue De Sable	27/03/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
280 Rte Ancienne Route De Soulge	19/03/2025	Maison	166 m²	256 500 €	1 545 €/m²
280 Rte Ancienne Route De Soulge	19/03/2025	Maison	166 m²	256 500 €	1 545 €/m²
14 Rue Du Pont	07/03/2025	Maison	87 m²	140 000 €	1 609 €/m²
14 Rue Du Pont	07/03/2025	Local commercial	174 m²	140 000 €	805 €/m²
1 Rue De Ste Suzanne	07/03/2025	Maison	77 m²	68 500 €	890 €/m²
52 Rue De Gesnes	28/02/2025	Maison	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²
795 Imp De La Genaudiere	26/02/2025	Maison	156 m²	233 920 €	1 499 €/m²
795 Imp De La Genaudiere	26/02/2025	Maison	156 m²	233 920 €	1 499 €/m²
805 Rte D Hambers	25/02/2025	Maison	110 m²	140 549 €	1 278 €/m²
7 Rte De Jublains	31/01/2025	Maison	70 m²	107 500 €	1 536 €/m²
29 Rue De La Liberation	31/01/2025	Maison	122 m²	90 000 €	738 €/m²
2 Rue De Ste Suzanne	17/01/2025	Maison	160 m²	150 830 €	943 €/m²
2 Rue De Ste Suzanne	17/01/2025	Maison	160 m²	150 830 €	943 €/m²
2 Rue De Ste Suzanne	17/01/2025	Maison	160 m²	150 830 €	943 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montsûrs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Ste Suzanne	11 ventes	929 €/m²	-	349 m²
La Genaudiere	10 ventes	-	-	27 648 m²
La Tardiviere	7 ventes	-	-	24 379 m²
Pont Benard	4 ventes	-	-	1 002 m²
Rte Ancienne Route De Soulge	4 ventes	1 545 €/m²	-	1 352 m²
Rue De Gesnes	4 ventes	1 352 €/m²	-	636 m²
Rue Du Pont	4 ventes	1 609 €/m²	-	230 m²
Rue Du Rocher	3 ventes	-	-	139 m²
Imp De La Genaudiere	2 ventes	1 499 €/m²	-	1 274 m²
Le Parc Montsurs	2 ventes	1 078 €/m²	-	496 m²
Rte D Hambers	2 ventes	1 277 €/m²	-	1 182 m²
Rte De Jublains	2 ventes	1 535 €/m²	-	490 m²
Rue De La Liberation	2 ventes	894 €/m²	-	665 m²
Rue De Sable	2 ventes	1 500 €/m²	-	690 m²
La Marcille	1 vente	-	-	16 702 m²
Le Bas Du Taillis Montsurs	1 vente	-	-	3 562 m²
Rue De La Gare	1 vente	545 €/m²	-	134 m²
Rue De Surmont	1 vente	-	-	14 m²
Rue Du Grand Capricorne	1 vente	2 301 €/m²	-	701 m²

Prix de l'immobilier autour de Montsûrs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montsûrs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km