Que signifient les données DVF pour Montenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montenay compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montenay, le prix moyen est de 2 102 €/m² et le prix médian de 2 102 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Montenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Montenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montenay au prix de 2 102 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montenay entre 2024 et 2025 est de +123.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montenay, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 102 €/m².

Prix immobilier Montenay

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53155 1 291 habitants 34 hab./km²

↑ +123.00%

2 102 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 102 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montenay.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +123.00%

2 102 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 102 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rue Des Buissons	28/03/2025	Maison	123 m²	279 900 €	2 276 €/m²
248 Rue Du Bois	27/03/2025	Maison	63 m²	180 000 €	2 857 €/m²
3 Imp Des Chardonnerets	01/03/2025	Maison	81 m²	198 800 €	2 454 €/m²
30 Rue De La Vallee	30/01/2025	Maison	105 m²	175 900 €	1 675 €/m²
355 Che De La Roujauniere	19/12/2024	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
30 Rue Des Buissons	18/12/2024	Maison	160 m²	244 000 €	1 525 €/m²
2345 Rte Des Isles	20/11/2024	Maison	114 m²	183 000 €	1 605 €/m²
2 Rue Du Parc	13/11/2024	Maison	79 m²	99 000 €	1 253 €/m²
2806 Rte De Mayenne	06/11/2024	Local commercial	3 760 m²	800 000 €	213 €/m²
988 Rte Des Isles	31/10/2024	Maison	87 m²	20 500 €	236 €/m²
20 Che De La Fonnetrie	18/10/2024	Maison	129 m²	166 200 €	1 288 €/m²
1 Rue Des Buissons	05/10/2024	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €/m²
4 Rue D'Ernee	19/09/2024	Maison	60 m²	46 000 €	767 €/m²
458 Che De La Messuziere	01/08/2024	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
4 Imp Des Rouges-Gorges	16/07/2024	Maison	148 m²	200 000 €	1 351 €/m²
16 Rue D'Ernee	09/07/2024	Maison	83 m²	40 500 €	488 €/m²
41 Che De La Jobryere	19/06/2024	Maison	112 m²	87 500 €	781 €/m²
302 Vc Du Bouquet De La Rue	23/05/2024	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
1624 Rte De Saint Hilaire Du Maine	15/05/2024	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
1624 Rte De Saint Hilaire Du Maine	15/05/2024	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois	3 ventes	-	-	774 m²
Le Champ De La Butte	3 ventes	-	-	47 m²
Rue De La Vallee	3 ventes	1 675 €/m²	-	574 m²
Rue Des Buissons	3 ventes	2 275 €/m²	-	794 m²
Rue Du Bois	3 ventes	2 857 €/m²	-	951 m²
Le Champ De La Vallee	2 ventes	-	-	1 056 m²
Che De La Mercerie	1 vente	-	-	25 m²
Imp Des Chardonnerets	1 vente	2 454 €/m²	-	528 m²
La Parissais	1 vente	-	-	1 484 m²
La Refoulee	1 vente	-	-	40 m²
Le Courtillais	1 vente	-	-	6 839 m²
Le Marais Du Haut	1 vente	-	-	6 185 m²
Le Pre De La Butte	1 vente	-	-	459 m²
Le Pre De La Carriere	1 vente	-	-	7 438 m²
Lot De La Vallee	1 vente	-	-	35 m²
Lot Du Clos Fleuri	1 vente	-	-	37 m²

Prix de l'immobilier autour de Montenay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km