Que signifient les données DVF pour Mézangers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mézangers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mézangers compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mézangers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mézangers, le prix moyen est de 1 426 €/m² et le prix médian de 1 426 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mézangers n'apparaissent pas ?

Une rue de Mézangers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Mézangers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mézangers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mézangers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mézangers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mézangers au prix de 1 426 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mézangers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mézangers entre 2024 et 2025 est de +18.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mézangers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mézangers, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 426 €/m².

Prix immobilier Mézangers

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53153 627 habitants 21 hab./km²

↑ +18.40%

1 426 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mézangers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 426 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mézangers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mézangers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mézangers.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mézangers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.40%

1 426 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 426 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Des Ormeaux	28/02/2025	Maison	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
8 Imp De Loria	04/02/2025	Maison	97 m²	115 000 €	1 186 €/m²
62 Bel Air	14/11/2024	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
16 Rue Edouard De Chavagnac	31/10/2024	Maison	103 m²	110 000 €	1 068 €/m²
59 Les Basses Guerrieres	14/09/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
5236 Haute Follis	25/07/2024	Local commercial	-	75 000 €	-
5236 Haute Follis	25/07/2024	Local commercial	-	75 000 €	-
3 Rue De La Dame Verte	23/05/2024	Maison	96 m²	63 000 €	656 €/m²
1 Rue Du Closeau	04/03/2024	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €/m²
7 Rue De La Houllerie	09/10/2023	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €/m²
5 Rue Des Juifs	01/08/2023	Maison	28 m²	61 000 €	2 179 €/m²
11 Gue De Selle	27/07/2023	Maison	48 m²	540 000 €	11 250 €/m²
269 La Vieille Cour	27/07/2023	Maison	70 m²	841 000 €	12 014 €/m²
617 La Lamberdiere	27/07/2023	Maison	56 m²	841 000 €	15 018 €/m²
22 Rue Du Closeau	29/06/2023	Maison	166 m²	274 438 €	1 653 €/m²
1 Rue Du Gue De Selle	21/06/2023	Maison	128 m²	180 000 €	1 406 €/m²
10 Rue De La Dame Verte	22/02/2023	Maison	55 m²	50 000 €	909 €/m²
1 Imp Du Petit Perrot	06/01/2023	Maison	79 m²	122 500 €	1 551 €/m²
4 Rte D Evron	23/12/2022	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €/m²
15 Av Des Cerisiers	15/12/2022	Maison	88 m²	81 000 €	920 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mézangers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Lande De L Etang De Mor	3 ventes	-	-	36 527 m²
Mortry	2 ventes	-	-	1 870 m²
Rue Des Juifs	2 ventes	-	-	16 m²
Imp De Loria	1 vente	1 185 €/m²	-	520 m²
La Bouverie	1 vente	-	-	875 m²
La Lande Du Bois De Lange	1 vente	-	-	6 440 m²
Le Champ De L Ecurie	1 vente	-	-	482 m²
Le Champ De La Lande	1 vente	-	-	15 800 m²
Le Chemin De La Pre	1 vente	-	-	3 597 m²
Le Pre De L Entiniere	1 vente	-	-	4 100 m²
Le Pre Long	1 vente	-	-	11 m²
Rue Des Ormeaux	1 vente	1 666 €/m²	-	472 m²

Prix de l'immobilier autour de Mézangers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mézangers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km