Que signifient les données DVF pour Méral ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Méral, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Méral compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Méral

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Méral, le prix moyen est de 654 €/m² et le prix médian de 698 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Méral n'apparaissent pas ?

Une rue de Méral n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Méral ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Méral

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Méral couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Méral

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Méral au prix de 654 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Méral

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Méral entre 2024 et 2025 est de -40.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Méral

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Méral, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 654 €/m².

Prix immobilier Méral

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53151 1 053 habitants 35 hab./km²

↓ -40.90%

654 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Méral. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

698 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Méral

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Méral au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Méral.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Méral. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.90%

654 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

698 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Camelias	14/04/2025	Maison	84 m²	80 000 €	952 €/m²
11 Rue Des Camelias	14/04/2025	Maison	84 m²	80 000 €	952 €/m²
12 Rue De Bretagne	31/03/2025	Maison	95 m²	50 000 €	526 €/m²
12 Rue De Bretagne	31/03/2025	Local commercial	73 m²	50 000 €	685 €/m²
54 Che De La Veuquerie	27/03/2025	Maison	45 m²	235 671 €	5 237 €/m²
54 Che De La Veuquerie	27/03/2025	Maison	123 m²	235 671 €	1 916 €/m²
54 Che De La Veuquerie	27/03/2025	Local commercial	70 m²	235 671 €	3 367 €/m²
10 Che De La Vigne	25/03/2025	Maison	198 m²	155 000 €	783 €/m²
95 Imp De La Suharderie	11/02/2025	Maison	145 m²	83 067 €	573 €/m²
95 Imp De La Suharderie	11/02/2025	Maison	145 m²	94 934 €	655 €/m²
243 Che De La Motte Chesneau	31/01/2025	Maison	106 m²	28 500 €	269 €/m²
1341 Rte Des Barres	19/12/2024	Maison	148 m²	90 000 €	608 €/m²
1645 Rte St Poix Le Pertre	22/11/2024	Maison	109 m²	240 000 €	2 202 €/m²
La Piece De Derriere	22/11/2024	Local commercial	300 m²	240 000 €	800 €/m²
La Piece De Derriere	22/11/2024	Local commercial	300 m²	240 000 €	800 €/m²
3 Rue Des Rocs	20/11/2024	Maison	75 m²	81 000 €	1 080 €/m²
2 Rue De Bretagne	18/11/2024	Maison	68 m²	65 000 €	956 €/m²
8 Rue Des Camelias	30/10/2024	Maison	85 m²	75 000 €	882 €/m²
8 Rue Des Camelias	30/10/2024	Maison	85 m²	75 000 €	882 €/m²
32 Rue Du Mal Leclerc	17/10/2024	Maison	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Méral. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Verger	8 ventes	-	-	3 638 m²
Che De La Veuquerie	4 ventes	3 577 €/m²	-	700 m²
Imp De La Suharderie	4 ventes	613 €/m²	-	1 041 m²
Le Chemin	4 ventes	-	-	1 274 m²
Le Pre Des Rineres	4 ventes	-	-	9 829 m²
Rue De Bretagne	4 ventes	526 €/m²	-	570 m²
La Petite Euche	3 ventes	-	-	13 281 m²
La Piece De Devant	3 ventes	-	-	17 930 m²
La Valiniere	2 ventes	-	-	4 654 m²
La Veuquerie	2 ventes	-	-	3 222 m²
Le Champ De Chantepie	2 ventes	-	-	6 524 m²
Le Gravier	2 ventes	-	-	15 618 m²
Le Petit Pre	2 ventes	-	-	991 m²
Le Pre Chauviere	2 ventes	-	-	4 848 m²
Rue Des Camelias	2 ventes	952 €/m²	-	529 m²
Che De La Motte Chesneau	1 vente	268 €/m²	-	-
Che De La Vigne	1 vente	782 €/m²	-	1 780 m²
Gde Piece De La Grande Mai	1 vente	-	-	30 690 m²
La Chauviere	1 vente	-	-	24 227 m²
La Grande Minee	1 vente	-	-	20 315 m²
La Grande Piece	1 vente	-	-	40 415 m²
La Grande Ragottiere	1 vente	-	-	29 396 m²
La Lande	1 vente	-	-	10 547 m²
La Moutonniere	1 vente	-	-	34 825 m²
La Petite Journee	1 vente	-	-	4 489 m²

Prix de l'immobilier autour de Méral

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Méral. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km