Que signifient les données DVF pour Laval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laval compte 266 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Laval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laval, le prix moyen est de 2 145 €/m² et le prix médian de 2 160 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laval n'apparaissent pas ?

Une rue de Laval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Laval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laval au prix de 2 145 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laval entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laval, il y a 119 ventes de maisons au prix moyen de 2 157 €/m². 147 ventes d'appartements au prix moyen de 2 131 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 889 €/m².

Prix immobilier Laval

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53130 49 400 habitants 1 445 hab./km²

↑ +0.80%

2 145 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Laval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 160 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

266

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Laval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Laval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Laval.

Répartition des ventes par type de bien

276 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,1%

53,3%

Maisons

119 ventes · 43,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

147 ventes · 53,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (119 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Laval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

2 157 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 174 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (147 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

2 131 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 132 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -74.20%

889 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 104 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
189 Rue De Bretagne	30/06/2025	Appartement	60 m²	84 000 €	1 400 €/m²
80 Rue Victor Boissel	27/06/2025	Appartement	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
19 Rue De La Paix	27/06/2025	Appartement	12 m²	80 010 €	6 668 €/m²
7 Imp Du Tertre	27/06/2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
111 Rue De Nantes	27/06/2025	Appartement	100 m²	169 000 €	1 690 €/m²
30 Rue Louis Dufresnoy	25/06/2025	Maison	71 m²	22 500 €	317 €/m²
24 Rue Du Verger	25/06/2025	Maison	76 m²	198 000 €	2 605 €/m²
11 Rue De La Meslerie	24/06/2025	Maison	63 m²	123 000 €	1 952 €/m²
181 Rue De Paris	24/06/2025	Appartement	46 m²	99 000 €	2 152 €/m²
29 Pl Hardy De Levare	24/06/2025	Local commercial	72 m²	40 000 €	556 €/m²
29 Pl Hardy De Levare	24/06/2025	Appartement	43 m²	40 000 €	930 €/m²
73 Bd Leon Bollee	23/06/2025	Local commercial	-	955 000 €	-
49 Rue Vincent Auriol	23/06/2025	Maison	102 m²	230 000 €	2 255 €/m²
43 Rue Crossardiere	23/06/2025	Appartement	72 m²	2 500 000 €	34 722 €/m²
43 Rue Crossardiere	23/06/2025	Appartement	72 m²	2 500 000 €	34 722 €/m²
43 Rue Crossardiere	23/06/2025	Appartement	72 m²	2 500 000 €	34 722 €/m²
43 Rue Crossardiere	23/06/2025	Appartement	79 m²	2 500 000 €	31 646 €/m²
43 Rue Crossardiere	23/06/2025	Appartement	84 m²	2 500 000 €	29 762 €/m²
43 Rue Crossardiere	23/06/2025	Appartement	99 m²	2 500 000 €	25 253 €/m²
43 Rue Crossardiere	23/06/2025	Appartement	71 m²	2 500 000 €	35 211 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Laval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Crossardiere	56 ventes	-	35 347 €/m²	1 094 m²
Rue Bernard Le Pecq	34 ventes	3 261 €/m²	8 964 €/m²	90 m²
Rue De Bretagne	21 ventes	1 625 €/m²	2 213 €/m²	389 m²
Rue De La Filature	17 ventes	2 000 €/m²	7 950 €/m²	341 m²
Rue Jean Mermoz	17 ventes	-	1 674 €/m²	-
Av Du Marechal Leclerc	16 ventes	-	6 891 €/m²	456 m²
Rue De Paris	14 ventes	3 031 €/m²	2 089 €/m²	99 m²
Rue Victor Boissel	13 ventes	1 666 €/m²	7 826 €/m²	153 m²
Rue Des Fosses	12 ventes	-	3 058 €/m²	-
Rue Des Ridelleries	12 ventes	-	2 646 €/m²	-
Rue Echelle Marteau	11 ventes	2 550 €/m²	9 314 €/m²	99 m²
La Prise Au Noyer	10 ventes	2 928 €/m²	-	1 499 m²
Quai D Avesnieres	10 ventes	-	1 588 €/m²	-
Rue Magenta	10 ventes	-	2 545 €/m²	-
Rue Christian D Elva	9 ventes	-	2 901 €/m²	30 m²
Rue Du Vieux St Louis	9 ventes	-	2 502 €/m²	-
Rue Grande Rue	9 ventes	-	1 895 €/m²	-
Rue De Beauvais	8 ventes	2 698 €/m²	4 206 €/m²	444 m²
Rue De L Ermitage	8 ventes	2 194 €/m²	1 711 €/m²	297 m²
Rue De La Tisonniere	8 ventes	-	1 634 €/m²	-
Rue Du Mans	8 ventes	971 €/m²	4 519 €/m²	48 m²
All Du Parc	7 ventes	-	1 812 €/m²	-
Av Chanzy	7 ventes	-	2 812 €/m²	-
Bd Frederic Chaplet	7 ventes	1 681 €/m²	1 846 €/m²	307 m²
Quai Sadi Carnot	7 ventes	1 817 €/m²	2 450 €/m²	220 m²

Prix de l'immobilier autour de Laval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Laval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km