Que signifient les données DVF pour La Baconnière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Baconnière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Baconnière compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Baconnière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Baconnière, le prix moyen est de 1 334 €/m² et le prix médian de 1 444 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Baconnière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Baconnière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de La Baconnière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Baconnière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Baconnière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Baconnière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Baconnière au prix de 1 334 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Baconnière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Baconnière entre 2024 et 2025 est de -12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Baconnière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Baconnière, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 334 €/m².

Prix immobilier La Baconnière

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53015 1 965 habitants 70 hab./km²

↓ -12.70%

1 334 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Baconnière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 444 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Baconnière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Baconnière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Baconnière.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Baconnière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.70%

1 334 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Rue Du Bourgneuf	17/06/2025	Maison	59 m²	50 000 €	847 €/m²
132 Che De La Bodiniere	02/06/2025	Maison	24 m²	213 500 €	8 896 €/m²
137 Che De La Bodiniere	02/06/2025	Maison	78 m²	213 500 €	2 737 €/m²
137 Che De La Bodiniere	02/06/2025	Maison	78 m²	213 500 €	2 737 €/m²
11 Rue Des Charmilles	27/03/2025	Maison	85 m²	169 000 €	1 988 €/m²
46 Rue Du Bourgneuf	24/03/2025	Maison	65 m²	79 000 €	1 215 €/m²
18 Rue De Laval	05/02/2025	Maison	70 m²	96 000 €	1 371 €/m²
5 Rue Des Jasmins	17/01/2025	Maison	124 m²	156 820 €	1 265 €/m²
13 Rue Des Mimosas	03/01/2025	Maison	125 m²	221 000 €	1 768 €/m²
5 Che Du Plan D'Eau	27/12/2024	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
5 Rue Des Glycines	23/12/2024	Maison	59 m²	112 000 €	1 898 €/m²
6 Imp Des Camelias	16/12/2024	Maison	96 m²	190 000 €	1 979 €/m²
13 All Des Tilleuls	03/12/2024	Maison	106 m²	193 500 €	1 825 €/m²
68 Rue De Laval	22/11/2024	Maison	71 m²	142 000 €	2 000 €/m²
139 Che De La Houdaudrie	13/11/2024	Maison	87 m²	80 000 €	920 €/m²
139 Che De La Houdaudrie	13/11/2024	Maison	87 m²	80 000 €	920 €/m²
2 Rue Henri Matisse	12/11/2024	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €/m²
7 Pl De L Eglise	31/10/2024	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €/m²
13 Imp Des Eglantines	31/10/2024	Maison	103 m²	245 000 €	2 379 €/m²
2 Rue Des Roses	17/09/2024	Maison	127 m²	202 000 €	1 591 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Baconnière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bodiniere	9 ventes	-	-	22 454 m²
La Halliere	4 ventes	-	-	29 450 m²
Che De La Bodiniere	3 ventes	4 790 €/m²	-	2 501 m²
Hurlevent	2 ventes	-	-	3 000 m²
La Richerie	2 ventes	-	-	1 048 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	169 m²
Rue Du Bourgneuf	2 ventes	1 031 €/m²	-	361 m²
La Gaucherie	1 vente	-	-	3 244 m²
La Grande Beillardiere	1 vente	-	-	7 133 m²
La Hucheliere	1 vente	-	-	850 m²
La Largerie	1 vente	-	-	308 m²
Les Brunets	1 vente	-	-	2 m²
Rte De La Mine	1 vente	-	-	179 m²
Rue De Laval	1 vente	1 371 €/m²	-	42 m²
Rue Des Charmilles	1 vente	1 988 €/m²	-	647 m²
Rue Des Jasmins	1 vente	1 264 €/m²	-	456 m²
Rue Des Mimosas	1 vente	1 768 €/m²	-	522 m²

Prix de l'immobilier autour de La Baconnière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Baconnière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km