Que signifient les données DVF pour Izé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Izé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Izé compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Izé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Izé, le prix moyen est de 1 037 €/m² et le prix médian de 1 037 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Izé n'apparaissent pas ?

Une rue de Izé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Izé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Izé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Izé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Izé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Izé au prix de 1 037 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Izé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Izé entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Izé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Izé, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 037 €/m².

Prix immobilier Izé

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53120 464 habitants 16 hab./km²

↓ -4.10%

1 037 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Izé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 037 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Izé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Izé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Izé.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Izé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

1 037 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 037 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1165 Rte De L Ecluse	31/01/2025	Maison	150 m²	182 988 €	1 220 €/m²
8 Lot De La Croix Aubrun	21/01/2025	Maison	79 m²	67 500 €	854 €/m²
28 Rue Du Maine	12/11/2024	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
1078 Rte Neuve	31/10/2024	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
1078 Rte Neuve	31/10/2024	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
250 Rte De Saint Georges	14/10/2024	Maison	42 m²	51 200 €	1 219 €/m²
6 Pl Raymond Daniel	21/09/2024	Local commercial	80 m²	36 000 €	450 €/m²
6 Pl Raymond Daniel	21/09/2024	Maison	60 m²	36 000 €	600 €/m²
1035 Che Du Gue Pean	11/09/2024	Maison	76 m²	50 000 €	658 €/m²
2 Lot De La Chapelle	04/09/2024	Maison	83 m²	80 000 €	964 €/m²
126 Che De La Bretonniere	30/08/2024	Maison	101 m²	148 000 €	1 465 €/m²
841 Che De La Meslerie	24/07/2024	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
7 Lot De La Croix Aubrun	05/06/2024	Maison	71 m²	110 000 €	1 549 €/m²
286 Che De Courcorbin	03/06/2024	Maison	54 m²	65 500 €	1 213 €/m²
286 Che De Courcorbin	03/06/2024	Maison	88 m²	65 500 €	744 €/m²
5 Rue De Bretagne	29/02/2024	Maison	53 m²	40 000 €	755 €/m²
5115 La Touche	09/02/2024	Maison	48 m²	40 300 €	840 €/m²
5115 La Touche	09/02/2024	Maison	48 m²	40 300 €	840 €/m²
8 Pl Raymond Daniel	19/01/2024	Maison	42 m²	21 000 €	500 €/m²
421 Che De La Retardiere	24/10/2023	Maison	95 m²	78 000 €	821 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Izé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Champ Du Poirier	2 ventes	-	-	4 480 m²
Le Champ Mouille	2 ventes	-	-	3 273 m²
Le Petit Champ	2 ventes	-	-	3 625 m²
Rte De L Ecluse	2 ventes	1 219 €/m²	-	1 160 m²
L Agionge	1 vente	-	-	28 990 m²
L Aire	1 vente	-	-	97 m²
L Herbage	1 vente	-	-	26 109 m²
La Coudrette Longue	1 vente	-	-	2 245 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	264 m²
Le Chemin Du Champ Mouille	1 vente	-	-	191 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	290 m²
Le Pre De L Aire	1 vente	-	-	514 m²
Le Pre De La Grange	1 vente	-	-	2 590 m²
Le Pre Du Mottay	1 vente	-	-	4 020 m²
Le Valieru	1 vente	-	-	10 510 m²
Lot De La Croix Aubrun	1 vente	854 €/m²	-	527 m²
Noire Fontaine	1 vente	-	-	237 m²
Rue Du Maine	1 vente	-	-	15 m²

Prix de l'immobilier autour de Izé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Izé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km