Que signifient les données DVF pour Cossé-le-Vivien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cossé-le-Vivien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cossé-le-Vivien compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cossé-le-Vivien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cossé-le-Vivien, le prix moyen est de 1 432 €/m² et le prix médian de 1 558 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cossé-le-Vivien n'apparaissent pas ?

Une rue de Cossé-le-Vivien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cossé-le-Vivien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cossé-le-Vivien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cossé-le-Vivien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cossé-le-Vivien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cossé-le-Vivien au prix de 1 432 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cossé-le-Vivien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cossé-le-Vivien entre 2024 et 2025 est de +5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cossé-le-Vivien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cossé-le-Vivien, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 432 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 992 €/m².

Prix immobilier Cossé-le-Vivien

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53077 3 174 habitants 70 hab./km²

↑ +5.80%

1 432 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cossé-le-Vivien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 558 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cossé-le-Vivien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cossé-le-Vivien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cossé-le-Vivien.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cossé-le-Vivien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.80%

1 432 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 558 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +174.80%

992 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

992 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 All Des Moineaux	30/06/2025	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
2 Pl De L Etang	25/04/2025	Maison	35 m²	42 000 €	1 200 €/m²
1 Rue De Nantes	17/04/2025	Maison	56 m²	25 000 €	446 €/m²
9 Rue De Soulioche	16/04/2025	Maison	122 m²	205 000 €	1 680 €/m²
9 Rue Des Coquelicots	31/03/2025	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €/m²
20 Rue De Nantes	27/03/2025	Local commercial	119 m²	118 000 €	992 €/m²
1 Che Cecile Sauvage	27/03/2025	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €/m²
1 Che Cecile Sauvage	27/03/2025	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €/m²
7 Rue De Nantes	19/03/2025	Appartement	52 m²	153 500 €	2 952 €/m²
7 Rue De Nantes	19/03/2025	Appartement	20 m²	153 500 €	7 675 €/m²
7 Rue De Nantes	19/03/2025	Appartement	20 m²	153 500 €	7 675 €/m²
420 Che Des Hautes Ansarmordieres	14/03/2025	Maison	157 m²	305 000 €	1 943 €/m²
420 Che Des Hautes Ansarmordieres	14/03/2025	Maison	157 m²	305 000 €	1 943 €/m²
13 Rue Grande Rue	07/03/2025	Maison	96 m²	75 000 €	781 €/m²
51 Rue De Bretagne	03/03/2025	Maison	66 m²	106 800 €	1 618 €/m²
17 Rue De La Tannerie	03/03/2025	Maison	80 m²	178 000 €	2 225 €/m²
43 Rue De L Oriette	14/02/2025	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €/m²
16 Che De L Abattoir	07/02/2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
16 Rue Du Lion D Or	30/01/2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
14 Rue Du Lion D Or	30/01/2025	Maison	51 m²	210 000 €	4 118 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cossé-le-Vivien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Nantes	6 ventes	446 €/m²	6 100 €/m²	78 m²
Che Des Hautes Ansarmordieres	4 ventes	1 942 €/m²	-	4 644 m²
Rue De La Poste	4 ventes	-	-	377 m²
Rue De Soulioche	4 ventes	1 680 €/m²	-	295 m²
Rue Ambroise Pare	3 ventes	-	-	15 m²
Rue De La Tannerie	3 ventes	2 225 €/m²	-	335 m²
Rue Des Pavillons	3 ventes	1 643 €/m²	-	569 m²
Rue Du Lion D Or	3 ventes	2 934 €/m²	-	58 m²
Che Cecile Sauvage	2 ventes	1 084 €/m²	-	496 m²
Che De L Abattoir	2 ventes	1 882 €/m²	-	400 m²
La Terre Blote	2 ventes	-	-	276 m²
Le Pre Des Bas Chenaies	2 ventes	-	-	14 870 m²
Le Pre Du Carrefour	2 ventes	-	-	10 654 m²
Les Basses	2 ventes	-	-	24 011 m²
Pl De L Etang	2 ventes	1 200 €/m²	-	159 m²
Rue De Bretagne	2 ventes	1 618 €/m²	-	118 m²
Rue Grande Rue	2 ventes	781 €/m²	-	259 m²
All Des Moineaux	1 vente	1 046 €/m²	-	310 m²
L Euche	1 vente	-	-	14 393 m²
La Beaulourie	1 vente	-	-	8 024 m²
La Bousselee	1 vente	-	-	8 413 m²
La Cuche	1 vente	-	-	26 736 m²
La Grande Normandiere	1 vente	-	-	18 390 m²
La Grande Piece	1 vente	-	-	21 004 m²
La Grande Piece Du Bas	1 vente	-	-	13 157 m²

Prix de l'immobilier autour de Cossé-le-Vivien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cossé-le-Vivien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km